政府可以调控供求关系却不能限制商品
时间：2010年3月11日 作者：任总文集 分类: [ 地产圈 - 围城内外 ]
住建部管不了投资。管不了税收。管不了住房金融信贷。也管不了土地。土地管不了规划。规划管不了市场。市场管不了市长。市长大不过部委。各管各的结果是管不住地价就管不了房价。消费者买不买与想出多少钱买决定着房价。而不是买不起或不想买的人决定价格。政府可以调控供求关系却不能限制商品。
以房屋面积的大小分保障性与商品性是错误的概念与逻辑。应以土地性质是政府免费的划拨还是政府收租的出让来确定。岂有政府收了高租的保障性?天价地上盖什么户型的房子都不会是保障。不是买不起房。大多数骂房价高的人都是租不起出让地。又不敢说政府就只剩骂开发商了。
什么是保障性住房?缺乏严格的政策定义。我认为只有划拨土地。政府免征土地出让金的才能称是保障。收取了出让金的土地上建房。法律上定义为商品房。国土部应限定的是多少比例的土地应以划拨的方式建保障性住房。而不是两种土地混算比例。更不应限制商品房。已出让的土地上建什么房是市场的事。不是保障了。
保障房 , 商品房
