有钱人炒楼 利财富重分
时间：2010年1月17日 作者：施永青访谈录 分类: [ 地产圈 - 围城内外 , 资本论 - 金融大视野 ]
豪宅屡创天价，引起社会关注。有官员安抚市民，认为豪宅是另类市场，豪宅卖得贵，只会影响少数人，普通小市民可以不用担心。
这种说法引来不少反驳，因为豪宅与普通物业虽有不同的销售对象，但同在地产市场里，无可避免会互为影响。豪宅的价格上升之后，迟早会带动中小型物业的价格跟着上升。届时连民生也会受影响，故政府应该早谋对策，而不是掉以轻心。
其实，政府若是真的想安抚小市民的话，可用别一个角度去解说；大可以把有钱人炒卖豪宅的活动，解释成有利财富再次重新分配的活动，可助降低贫富差距。
人类的经济活动会不断地创造出新的财富。这些财富的首轮分配形式是发工资与派股息。结果是股东分得多，工作人员分得少。这是贫富悬殊的主要原因。为了调和这个矛盾，于是由政府出面向富人徵税，透过各种福利制度分给穷人。这是财富的第二次分配。但这种第二次分配仍有照顾不足的地方，社会就只能靠有钱人发善心，主动捐钱去做慈善工作。这是财富的第三次分配。
其实，社会上还存在着另一种财富重新分配的模式，就是豪宅的炒卖活动。
有钱人的钱太多，单靠个人的消耗，花不了太多。鲍鱼吃得多，会招致胆固醇超标；衣服买得多，会没机会穿着，总不能每小时换一套。单靠有钱人的个人消费，没法产生出太多的社会需求。另一方面，穷人虽有很多需要，只可惜没有钱买。这种情况会导致产能过剩，经济没法持续增长。
有甚么方法引诱富人把钱多拿出来花一下，让钱可以在经济系统里多流转一次，让更多的人有机会分享呢？我认为最好的方法是引他们去炒楼。
炒卖活动不会受制于个人的消耗能力，任你的钱再多，也有办法叫你输清光。把钱拿去金融市场炒，得益的人较少。金融界的工作人员早已成了打工皇帝，不用再益他们。不如让有钱人去炒楼，那得益的人会更多。
有钱人要炒楼，地产商就得去买地，政府就有卖地收益，可以搞基建、增福利，广大市民都有得益。楼宇在兴建前要找专业人士策划、设计，兴建时要买钢材、水泥，带动一系列与建筑有关的行业都有工开。楼宇建成前后，地产商还要找代理卖楼、广告公司做推广、银行做按揭、律师楼做契。楼宇入伙后，还要搞装修、买家电、添家俬，得益的行业数不胜数。
由此可见，有钱人炒楼，虽会造成资源错配与浪费，但这种情况在资本主义社会里无处不在。当全世界政府都在用这种手段去救市的时候，让有钱人炒楼，的确有助他们把闲钱拿出来，到经济系统里再流转一次，好让更多的人都能分一杯羹。
炒房 , 财富重分
作者未免把问题看得过于简单。
有钱人大手买房、炒楼卖楼之时固然拉动经济增长从而有利于其他人群，但房屋是生活必需品，炒高的房价加重了大部分人群（包括绝大部分中产人士）的买房负担。为了存钱买房，他们又不得不省吃俭用。
再者，活跃的地产市场上，分得最大利益的绝非行业链条上的普通民众，受益最多的恐怕还是地产商大佬们。这种财富分配格局是否真有利于社会呢？反过来看，理性且价格适中的地产，建成住宅，则民众安居乐业；建成商场、写字楼，则有利于中小企业的发展、起步。这样的模式有没有可能更利于社会整体呢？
一言以蔽之，有钱人炒楼的正反作用相抵，究竟对整体经济与社会福利是好是坏，恐怕还需要科学的论证。