"大城市企稳 小城市涨"2009年房价涨跌强调区域性
时间：2008年12月10日 作者：经济学家孙飞博士 分类: [ 地产圈 - 围城内外 ]
"大城市企稳 小城市涨"2009年房价涨跌强调区域性 2008年12月10日 08:13:52 来源：国际金融报 “明年房地产行业总体会保持稳定增长”，这是记者在日前举办的“2008中国房地产投资与发展论坛”上获得的信息。 “2009年的房地产业，一定要强调区域性。整个行业会保持稳定增长。” 国巨创业投资集团总裁、美国万通投资银行控股集团执行董事、经济学家孙飞说，“2009年，一线城市，如北京、上海、广东、深圳等房价会有所波动和调整，不过大部分应该企稳。而三线城市、小城镇，房价会有所上涨。这与国家补贴、房屋契税、‘国九条’等政策不无关系。” 金地集团副董事长赵汉忠则认为，2009年房地产交易的总量可能会超过2008年。“今年房地产消费受到很大抑制，但是政策不断‘下药’，大家都在等，希望国家继续开‘药单’。如果国家下决心拉动内需，那么今年年底，随着政策陆续出台，买房者该出手的就会出手。” 北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示，2009年如果政策对路的话，购房者会开始入市，下半年市场会有所恢复，但不可能出现以往的暴涨。“如果出了好的政策，有利于启动市场，房地产下跌就会见底；如果政策出了，没有效果，也不能排除继续下滑的可能。” 住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮则认为，每年的房市需求是保持均衡的。而实际上，房子需求的周期可以是3到5年。3年前的需求推迟到今年很正常，5年后的需求可能今年就能实现了。所以，拿地少有可能导致2009年、2010年的供给减少，但是需求也可能更少。（潘洁） 著名金融投资家、经济学家孙飞博士和知名财经作家赵文锴联合创作，著名经济学家、中国银行业协会专职副会长杨再平博士作序推荐，金融投资界、经济学界诸多权威人士联合推荐的《金融风暴启示录》一书已由新世界出版社出版！ 著名经济学家孙飞及国内国际知名专家学者招收博士生–请推荐优秀人士！详见孙飞博士金融信托研究院: http://blog.sina.com.cn/s/blog_4746bf4f01008f7a.html http://blog.sina.com.cn/s/blog_4746bf4f01008wnh.html http://blog.sina.com.cn/s/blog_4746bf4f01009137.html 美国万通投资银行提供直接投资、免费上市： http://www.worldcapitalmarket.com/ 著名金融信托专家孙飞博士接受人民网视频专访: 中小企业融资机遇与挑战并存 http://tv.people.com.cn/GB/14644/6914323.html E-MAIL： sunfei2008@126.com 祝万事如意！ 中 国 企 业 海 外 发 展 中 心 主 任 国 际 财 务 策 划 标 准 联 盟协会 副 主 席 东 中 西 部 区 域 发 展 和 改 革 研究 院 副 院 长 国 巨 创 业 投 资 集 团 总 裁 首席经济学家 孙飞博士 中 国 国 际 资 本 有 限 公 司 执 行董 事 美 国 万 通 投 资 银 行 控 股集团 执 行董 事 美 国 格 林 证 券 有 限 公 司 首席经济学家 电话：010-85911700 手机：13701199269 E-MAIL： sunfei2000@sina.com 或 sunfei2008@126.com 国巨创业投资集团： http://guojuvc.com 中国企业海外发展中心： http://www.ceodc.org/ 全国干部培训网： http://www.chinape.org/ 孙飞个人主页： http://house.focus.cn/~sunfei 孙飞博士金融信托研究院： http://blog.sina.com.cn/m/sunfei 著名经济学家、投资银行家孙飞招收博士生–请推荐优秀人士！详见孙飞博士金融信托研究院： http://blog.sina.com.cn/m/sunfei 或发EMAIL： sunfei2008@126.com 咨询 "大城市企稳 小城市涨"2009年房价涨跌强调区域性 2008年12月10日 08:13:52 来源：国际金融报 “明年房地产行业总体会保持稳定增长”，这是记者在日前举办的“2008中国房地产投资与发展论坛”上获得的信息。 “2009年的房地产业，一定要强调区域性。整个行业会保持稳定增长。” 国巨创业投资集团总裁、美国万通投资银行控股集团执行董事、经济学家孙飞说，“2009年，一线城市，如北京、上海、广东、深圳等房价会有所波动和调整，不过大部分应该企稳。而三线城市、小城镇，房价会有所上涨。这与国家补贴、房屋契税、‘国九条’等政策不无关系。” 金地集团副董事长赵汉忠则认为，2009年房地产交易的总量可能会超过2008年。“今年房地产消费受到很大抑制，但是政策不断‘下药’，大家都在等，希望国家继续开‘药单’。如果国家下决心拉动内需，那么今年年底，随着政策陆续出台，买房者该出手的就会出手。” 北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示，2009年如果政策对路的话，购房者会开始入市，下半年市场会有所恢复，但不可能出现以往的暴涨。“如果出了好的政策，有利于启动市场，房地产下跌就会见底；如果政策出了，没有效果，也不能排除继续下滑的可能。” 住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮则认为，每年的房市需求是保持均衡的。而实际上，房子需求的周期可以是3到5年。3年前的需求推迟到今年很正常，5年后的需求可能今年就能实现了。所以，拿地少有可能导致2009年、2010年的供给减少，但是需求也可能更少。（潘洁） 著名金融投资家、经济学家孙飞博士和知名财经作家赵文锴联合创作，著名经济学家、中国银行业协会专职副会长杨再平博士作序推荐，金融投资界、经济学界诸多权威人士联合推荐的《金融风暴启示录》一书已由新世界出版社出版！ 著名经济学家孙飞及国内国际知名专家学者招收博士生–请推荐优秀人士！详见孙飞博士金融信托研究院: http://blog.sina.com.cn/s/blog_4746bf4f01008f7a.html http://blog.sina.com.cn/s/blog_4746bf4f01008wnh.html http://blog.sina.com.cn/s/blog_4746bf4f01009137.html 美国万通投资银行提供直接投资、免费上市： http://www.worldcapitalmarket.com/ 著名金融信托专家孙飞博士接受人民网视频专访: 中小企业融资机遇与挑战并存 http://tv.people.com.cn/GB/14644/6914323.html E-MAIL： sunfei2008@126.com 祝万事如意！ 中 国 企 业 海 外 发 展 中 心 主 任 国 际 财 务 策 划 标 准 联 盟协会 副 &nb
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