房产金融高峰论坛经济学家孙飞:房地产金融业春天即将来临
时间：2009年4月1日 作者：经济学家孙飞博士 分类: [ 地产圈 - 围城内外 ]
房产金融高峰论坛经济学家孙飞:房地产金融业春天即将来临 2009年04月01日 羊城晚报 赵燕华 高文莉 受全球性金融危机的影响，2009年将是中国房地产业资金严重短缺的一年。在此形势下，广东省地产商会等单位联合举办“2009房地产金融高峰论坛”，邀请地产金融专家、银行家、地产企业家，共同探讨房地产业如何广开融资渠道、促进房地产业和金融业改革创新。
REITs拓宽房地产融资渠道
在峰会上，中国房地产开发集团理事长孟晓苏先生主张通过金融创新来推动金融发展，推动经济发展和廉租房的建设。他说他在2005年就主张引进REITs，充实中国房地产资金和救活股市，REITs本身它是一种非常好的组织方式，保证了资产的安全性，同时也增加了它的流动性。他指出现在需要推进的试点是用REITs来充实廉租房，“日后我们的廉租房多起来了，政府没有钱就可以把它卖给REITs持有，谁来交租呢？老百姓交不够就是政府来补，或者就是政府机构收好交给REITs，政府就可以将财政资金拿出来，再投回来”。
国巨资本国际控股集团总裁、美国万通投资银行控股集团执行董事、中国企业海外发展中心主任、首席经济学家孙飞预测，虽然目前商业银行目前仍然是房地产融资的主渠道，但到2020年中国信托业资产按每年20%左右的复合增长率增长，将会达到20万亿人民币，意味着信托业开始进入中国金融第一方阵。他提出信托+银行+证券化+资本市场+PE将是地产融资的主流组合模式，REITs将代表房地产金融未来发展的主流方向。
孙飞认为，REITs可以实现六赢。首先是地产开发商物业套现，第二赢是政府的税收，第三是投资者可以获得稳定的收益率。第四是物业管理公司可以获取物业管理费，第五信托公司收取收托管理费，最后承销商可以收承销费。因此发REITs的好处特别多。
孙飞预言，随着2006年WTO所要求的金融业全面开放，外资金融机构大量涌入，在中国房地产业与金融业组合之下，将会不断推陈出新，实现中国房地产业和金融业的优化双赢。信托公司将最大限度地挖掘信托制度的特殊优势，做好与内外资银行的互动，“信托+银行+证券化（REITs为主导）+资本市场+PE”这种主流模式将会在中国得到进一步深化。同时，随着中国城市化进程的不断加快，作为国民经济支柱产业的房地产业，也将会获得一个广阔的发展空间。中国的房地产金融业的春天马上就要来了。
广东要打造房地产金融中心
袁浩表示，应对金融危机先动的企业就有先动的优势。目前广东房地产企业面临的机会，就是借这个时机将自己的股权、经营、融资渠道分散化，降低负债的比例。说到拓宽融资渠道，袁浩认为，按照美国的经验，REITs在中国是比较欠缺的，在特定的时间段如果我们能够套用好，也可能成为我们新的融资渠道。
另外，他个人认为，广东有基础打造成房地产的金融中心。他说，广东如果呼吁建设金融中心国家政策不一定给你太大的支持，但是某一个行业的金融中心我相信有很大的机会。因为在香港上市的房地产公司，广东占了大多数，而且很多都是民营企业，民营企业决策快，会抓住机会，而且有困难时会动脑筋，会创新、会想办法，这是一个很有利的基础。他还说，在美国，纽约是主要国际金融中心，但是在其他的一些城市也会有小的金融中心，尤其是某个特定行业的金融中心，因此建立房地产金融中心也会给广东带来一些机会。
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房地产投资信托，是英文“Real Estate Investment Trust”的缩写(复数为REITs)。从国际范围看，REITs(房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。 — 著名金融投资家、经济学家孙飞博士和知名财经作家赵文锴联合创作，著名经济学家、中国银行业协会专职副会长杨再平博士作序推荐，金融投资界、经济学界诸多权威人士联合推荐的《金融风暴启示录》一书已由新世界出版社出版！ 著名金融信托专家、经济学家孙飞博士 的《信托治理优化论》－－－信托理论的里程碑，已由中国经济出版社出版！ 著名经济学家孙飞及国内国际知名专家学者招收博士生–请推荐优秀人士！详见孙飞博士金融信托研究院: http://blog.sina.com.cn/s/blog_4746bf4f0100d0fn.html http://blog.sina.com.cn/s/blog_4746bf4f01008f7a.html http://blog.sina.com.cn/s/blog_4746bf4f01008wnh.html 美国万通投资银行控股集团提供直接投资、免费上市 ： http://www.worldcapitalmarket.com/ 著名金融信托专家孙飞博士接受人民网视频专访: 中小企业融资机遇与挑战并存 http://tv.people.com.cn/GB/14644/6914323.html E-MAIL： sunfei2008@126.com 中 国 企 业 海 外 发 展 中 心 主 任 国 际 财 务 策 划 标 准 联 盟 协 会 副 主 席 东 中 西 部 区 域 发 展 和 改 革 研 究 院 副 院 长 国 巨 资 本 国 际 控 股 集 团 总 裁 首席经济学家 孙飞博士 中 国 国 际 资 本 有 限 公 司 执 行 董 事 美 国 万 通 投 资 银 行 控 股 集 团 执 行 董 事 美 国 格 林 证 券 有 限 公 司 首席经济学家 电话：010-85911700 手机：13701199269 E-MAIL： sunfei2008@126.com 国巨资本国际控股集团 ： http://guojuvc.com 中国企业海外发展中心： http://www.ceodc.org/ 全国干部培训网： http://www.chinape.org/ 孙飞个人主页： http://house.focus.cn/~sunfei 孙飞博士金融信托研究院： http://blog.sina.com.cn/m/sunfei 著名经济学家、投资银行家孙飞招收博士生–请推荐优秀人士！详见孙飞博士金融信托研究院： http://blog.sina.com.cn/m/sunfei 或发EMAIL： sunfei2008@126.com 咨询 房产金融高峰论坛经济学家孙飞:房地产金融业春天即将来临 2009年04月01日 羊城晚报 赵燕华 高文莉 受全球性金融危机的影响，2009年将是中国房地产业资金严重短缺的一年。在此形势下，广东省地产商会等单位联合举办“2009房地产金融高峰论坛”，邀请地产金融专家、银行家、地产企业家，共同探讨房地产业如何广开融资渠道、促进房地产业和金融业改革创新。
REITs拓宽房地产融资渠道
在峰会上，中国房地产开发集团理事长孟晓苏先生主张通过金融创新来推动金融发展，推动经济发展和廉租房的建设。他说他在2005年就主张引进REITs，充实中国房地产资金和救活股市，REITs本身它是一种非常好的组织方式，保证了资产的安全性，同时也增加了它的流动性。他指出现在需要推进的试点是用REITs来充实廉租房，“日后我们的廉租房多起来了，政府没有钱就可以把它卖给REITs持有，谁来交租呢？老百姓交不够就是政府来补，或者就是政府机构收好交给REITs，政府就可以将财政资金拿出来，再投回来”。
国巨资本国际控股集团总裁、美国万通投资银行控股集团执行董事、中国企业海外发展中心主任、首席经济学家孙飞预测，虽然目前商业银行目前仍然是房地产融资的主渠道，但到2020年中国信托业资产按每年20%左右的复合增长率增长，将会达到20万亿人民币，意味着信托业开始进入中国金融第一方阵。他提出信托+银行+证券化+资本市场+PE将是地产融资的主流组合模式，REITs将代表房地产金融未来发展的主流方向。
孙飞认为，REITs可以实现六赢。首先是地产开发商物业套现，第二赢是政府的税收，第三是投资者可以获得稳定的收益率。第四是物业管理公司可以获取物业管理费，第五信托公司收取收托管理费，最后承销商可以收承销费。因此发REITs的好处特别多。
孙飞预言，随着2006年WTO所要求的金融业全面开放，外资金融机构大量涌入，在中国房地产业与金融业组合之下，将会不断推陈出新，实现中国房地产业和金融业的优化双赢。信托公司将最大限度地挖掘信托制度的特殊优势，做好与内外资银行的互动，“信托+银行+证券化（REITs为主导）+资本市场+PE”这种主流模式将会在中国得到进一步深化。同时，随着中国城市化进程的不断加快，作为国民经济支柱产业的房地产业，也将会获得一个广阔的发展空间。中国的房地产金融业的春天马上就要来了。
广东要打造房地产金融中心
袁浩表示，应对金融危机先动的企业就有先动的优势。目前广东房地产企业面临的机会，就是借这个时机将自己的股权、经营、融资渠道分散化，降低负债的比例。说到拓宽融资渠道，袁浩认为，按照美国的经验，REITs在中国是比较欠缺的，在特定的时间段如果我们能够套用好，也可能成为我们新的融资渠道。
另外，他个人认为，广东有基础打造成房地产的金融中心。他说，广东如果呼吁建设金融中心国家政策不一定给你太大的支持，但是某一个行业的金融中心我相信有很大的机会。因为在香港上市的房地产公司，广东占了大多数，而且很多都是民营企业，民营企业决策快，会抓住机会，而且有困难时会动脑筋，会创新、会想办法，这是一个很有利的基础。他还说，在美国，纽约是主要国际金融中心，但是在其他的一些城市也会有小的金融中心，尤其是某个特定行业的金融中心，因此建立房地产金融中心也会给广东带来一些机会。
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