地价南北分野，北京房价继续领涨？
时间：2009年5月21日 作者：经济学家孙飞博士 分类: [ 地产圈 - 围城内外 ]
地价南北分野，北京房价继续领涨？ ■ 本报记者 孙维晨 发自北京 2009年05月21日07:11 来源：人民网-《国际金融报》
最新的房地产数据令人关注：一季度，全国105个监测城市数据显示，九成城市地价增长率低于上年；四成城市地价增长率为负值，土地市场明显降温。全国地价6年来首次出现下降。这是最新的中国城市地价监测系统的监测结果。
但并不全都如此，有数据显示，一季度北京地价上涨了5.33%。有业内人士据此判断：“短期内北京住宅价格还要上行。”
国内地价南北“温差”大
中国城市地价监测系统显示，2009年一季度，全国35个重点城市地价环比、同比都出现下降，总体水平为3189元／平方米，环比下降1.53%，同比下降2.25%。从监测来看，居住地价增长率同比降幅较大的城市有：深圳－26.84%，南昌－16.29%，厦门－15.38%，南京－13.47%，成都－12.37% 。
国土资源部中国土地勘测规划研究院副总工程师邹晓云认为，由于房地产销售不畅，开发商拿地欲望和需求就会减小。他分析说，“在东南和南部地区，需求的很大一部分是投资。而投资行为对市场比较敏感，所以当市场不好的时候，投资就会下降。”
与此同时，北方的情况又是如何？根据监测数据显示，北京上涨5.33%，青岛上涨9.40%，天津上涨4.71%。
全国工商联房地产商会会长聂梅生就此评论认为，土地价格体现了房地产市场下一步投资情况。“地价取决于两个因素：一个是资金情况，一个是信心。”前一段时间有一些城市房地产市场回暖，导致大量资金得以回笼。但是，如果只有资金，而房地产开发商对该土地并没有充足的信心，那么“有钱也不会买地”。所以开发商只有具备了资金和信心，才会进行土地储备。“这两者是缺一不可的。”
涨价吓不住刚性需求？
国巨资本国际控股集团总裁、美国万通投资银行控股集团执行董事、首席经济学家孙飞博士在接受记者采访时说过，尽管北京的房地产价格尚未调整到位，但是作为一国之心脏，除却自身具有一定购买力之外，还有大量来自全国高消费人群聚集于此在黄金地段购置房产。
根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布的数据显示，今年1至4月，北京四环路以内的房价均价每平方米由1至3月的15124元涨到15593元，每平方米涨了469元。同时，该市新建住宅价格已连续两个月环比上涨。
同时数据还显示，新建住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比3月份提高0.2个百分点。随着二手住宅交易量的持续回升，4月份北京市二手住宅交易价格结束自2008年8月份以来连续8个月走低，价格有所回升，环比上涨0.1%。
与数据相呼应的是房地产业者的短期预判，“短期北京房价看涨”。持此言论者是总部基地控股集团董事局主席许为平。在北京科博会金融高峰会议间隙，许为平以玩笑的口吻面对记者：“如果你们按揭买房，我希望到明年再见，你们会说我的房子升值了，升了几千。”
这样的一句玩笑，揭示了许为平看待北京住房市场价格的观点：“我认为，短期内北京房价还将上涨。”此种言论的背后逻辑在于，如果住宅价格上涨，那么政府从中得到的财政收入就会增加，这样就能够掌握更多的资金来建设经济适用房等保障性住房，以此解决中低收入者的住房问题。许为平认为，政府应该建造大量经济适用房等，以此拉平商品房房价。
不过，在中国的房地产市场中，从来不缺乏异端声音。有观点认为，由于目前全国都存在存量房代销问题，而北京也具有同样压力。所以短期内，北京住宅用房地产价格不会大涨。更有媒体发出“涨价吓住了刚性需求”的观点。
北京大学房地产研究所所长陈国强在接受媒体采访时认为，短期房价大涨的可能性不大，大多数城市的房地产市场库存还未消化完毕。在巨大的库存压力下，开发商难以再借机继续大幅涨价。 《国际金融报》 (2009-05-21 第02版) — 著名金融投资家、经济学家孙飞博士和知名财经作家赵文锴联合创作，著名经济学家、中国银行业协会专职副会长杨再平博士作序推荐，金融投资界、经济学界诸多权威人士联合推荐的《金融风暴启示录》一书已由新世界出版社出版！ 著名金融信托专家、经济学家孙飞博士的《信托治理优化论》－－－信托理论的里程碑，已由中国经济出版社出版！ 著名经济学家孙飞及国内国际知名专家学者招收博士生–请推荐优秀人士！详见孙飞博士金融信托研究院: http://blog.sina.com.cn/s/blog_4746bf4f0100d0fn.html http://blog.sina.com.cn/s/blog_4746bf4f01008f7a.html http://blog.sina.com.cn/s/blog_4746bf4f01008wnh.html 美国万通投资银行控股集团提供直接投资、免费上市： http://www.worldcapitalmarket.com/ 著名金融信托专家孙飞博士接受人民网视频专访: 中小企业融资机遇与挑战并存 http://tv.people.com.cn/GB/14644/6914323.html E-MAIL： sunfei2008@126.com 中 国 企 业 海 外 发 展 中 心 主 任 国 际 财 务 策 划 标 准 联 盟 协 会 副 主 席 东 中 西 部 区 域 发 展 和 改 革 研 究 院 副 院 长 国 巨 资 本 国 际 控 股 集 团 总 裁 首席经济学家 孙飞博士 中 国 国 际 资 本 有 限 公 司 执 行 董 事 美 国 万 通 投 资 银 行 控 股 集 团 执 行 董 事 美 国 格 林 证 券 有 限 公 司 首席经济学家 电话：010-85911700 手机：13701199269 E-MAIL： sunfei2008@126.com 国巨资本国际控股集团： http://guojuvc.com 中国企业海外发展中心： http://www.ceodc.org/ 全国干部培训网： http://www.chinape.org/ 孙飞个人主页： http://house.focus.cn/~sunfei 孙飞博士金融信托研究院： http://blog.sina.com.cn/m/sunfei 著名经济学家、投资银行家孙飞招收博士生–请推荐优秀人士！详见孙飞博士金融信托研究院： http://blog.sina.com.cn/m/sunfei
