地王频现：是泡沫还是回暖 2009年06月30日 07:05 来源：人民日报海外版记者孙维晨　　不仅仅是地价在逐步攀高，“地王”身边的房价也“鸡犬升天”。任何一个房市媒体、业内研究机构或是房地产消费者都不会放过眼前一丝一毫的“地王”群像。因为很多人都在担心“登基”的“地王”势必推高房价，并且将再次吹起一个让人眼红的泡沫　　“广渠路10号地块”、“九棵树地块”、“奥运村地块”，这些相继冉冉升起的北京“地王”不断刺激着全国楼市的感官。不仅仅是地价在逐步攀高，“地王”身边的房价也“鸡犬升天”。据悉，当富力公司以每平方米地价1.5万元竞下广渠门外10号地后,其周边二手房价纷纷上涨了3000元/平方米。针对本次“新地王”周边的价格预测，业内人士认为，其周边房价很快会平均上涨到2万元/平方米。　　任何一个房市媒体、业内研究机构或是房地产消费者都不会放过眼前一丝一毫的“地王”群像。因为很多人都在担心“登基”的“地王”势必推高房价，并且将再次吹起一个让人眼红的泡沫。　　宏观环境向好？　　从年初开始的房地产市场回归复苏，房地产企业的拿地热情也随之回流。以北京为例，北京市土地储备中心在上周四和周五共集体出让了12块土地，这是今年北京市土地交易最密集的两天。同时，这些低价的成交价格纪录也在此间被连续刷新。当周四位于通州区的九棵树大街地块被拍出17.4亿元的天价，朝阳区奥运村乡地块便以19.6亿元超越，成为北京今年单块土地价格的新“地王”。　　有现场目击人士以“空气近乎凝固”的词汇描述6月26日“奥运村地块”的拍卖场面。中信地产、远洋地产、保利地产、万科、亿城、中海、龙湖、金科、华远、金融街、北辰等大鳄云集于北京市国土局二楼土地储备中心交易厅。兴业万发地产与中信地产鏖战正酣时，低调的成都中泽置业突然发力。这个具有中央直属国有企业背景的房地产开发商以19.6亿元竞得了北京单价最高的“地王”。这个价格高出了起始报价8.7373亿元约10.86亿元,溢价率为124%。　　这样的征战不仅仅出现在首都北京。另外一批一线城市也烽火四起。上周同期，重庆鸿恩寺地块成为全国土地市场的“王中王”：38.1亿元的价格成为继2007年10月房地产市场调整以来，全国总成交价最高的地段。自从进入2009年中旬，北京、上海、广州、深圳、杭州、大连等一线城市的土地交易所成为房市的第一战场。　　6月25日，在由中国指数研究院举办的2009中国家居产业百强研究会成果发布会上，住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示,今年1到5月份销售数据表明，全国房地产转暖趋势明显。开发商销售回款和购房者购买欲望都增强了，这种情况下，政府推出好的土地，一定会吸引开发商积极参与购买。　　中国房地产协会副秘书长何琦认为，“地王”是正常现象，“没有必要大惊小怪。”因为，房地产商高涨的拿地热情有据可循。在经过去年的冰封期之后，中国宏观经济恢复不断高于预期；而政策也给出了相关“调整资本金”的优惠；同时，中国A股的不断复苏也给业界提供了资金和信心；房地产消费者对于房地产住宅市场的信心不断恢复。“拿地热情高涨是这些综合因素使然。” 　　疯狂的泡沫？　　但是也有地产大鳄认为这些都是“疯狂的行为”。SOHO中国董事长潘石屹用“失去理智”来形容北京同业。“这对市场并不是个好现象。开发商还是应该理性，房地产5年一个周期，不知道多少开发商倒闭，他们都不是饿死的，而是被撑死的。” 　　国巨资本国际控股集团总裁、美国万通投资银行控股集团首席经济学家孙飞博士：直白地表示：“‘地王’频现，无疑是房地产泡沫的聚拢。前期银行信贷的释放造成了流动性泛滥，这给房地产企业提供了大量资金。在此支撑之下，这些企业才有钱囤地。”这位活跃的房地产研究人士以北京为例说，北京等一些一线城市的房价收入比远高于国际通行标准。“北京大约为20倍左右，而国际公认安全数据为5到6倍。”此外，北京房地产的租金净收益也不断下降。“现在的房价放到4年后可以理解。如今出现这个高价就是在透支未来。” 　　尽管有业者视“地王”为“疯狂”。但是也有研究者认为这只是楼市回暖的表现。在6月29日的瑞银证券分析师见面会上，该机构执行董事、亚洲地产及休闲产业主管王震宇向记者确信：“其实这个投资性的需求还没有完全释放，特别是在国内，就算是信贷借款宽松了，但是购买第二套房方面还没有给予明显的放松，可以看到政府在这方面还是比较小心翼翼的，不想在短期之内重复2007年疯狂炒卖的情况。” 　　这位具有11年行业分析经验的研究人员认为，在经历2007年以来的楼市泡沫之后，房地产投资人对于中国楼市投资都非常小心。“你见过前段时间有谁去炒楼？几乎没有。”他向记者表示，由于本次银行信贷放松，很多刚性需求的满足成为导致楼市回稳最主要的原因。而且，大部分亚洲市场亦属于同种状况。现在的房地产市场尚未出现泡沫，未来3个月亦属安全。“6个月有可能，但是到9个月的时候我们再看看政府会不会有打压，暂时我们觉得不会有问题。” （责任编辑：索智涛）著名金融投资家、经济学家孙飞博士和知名财经作家赵文锴联合创作，著名经济学家、中国银行业协会专职副会长杨再平博士作序推荐，金融投资界、经济学界诸多权威人士联合推荐的《金融风暴启示录》一书已由新世界出版社出版！著名金融信托专家、经济学家孙飞博士的《信托治理优化论》－－－信托理论的里程碑，已由中国经济出版社出版！著名经济学家孙飞及国内国际知名专家学者招收博士生–请推荐优秀人士！详见孙飞博士金融信托研究院: http://blog.sina.com.cn/s/blog_4746bf4f0100d0fn.html http://blog.sina.com.cn/s/blog_4746bf4f01008f7a.html http://blog.sina.com.cn/s/blog_4746bf4f01008wnh.html 美国万通投资银行控股集团提供直接投资、免费上市： http://www.worldcapitalmarket.com/ 著名金融信托专家孙飞博士接受人民网视频专访: 中小企业融资机遇与挑战并存 http://tv.people.com.cn/GB/14644/6914323.html E-MAIL： sunfei2008@126.com 中国企业海外发展中心主任国际财务策划标准联盟协会副主席东中西部区域发展和改革研究院副院长国巨资本国际控股集团总裁首席经济学家孙飞博士中国国际资本有