上海房贷上演三级跳行情 通胀压力下楼市存隐忧
时间：2009年7月15日 作者：经济学家孙飞博士 分类: [ 地产圈 - 围城内外 ]
上海房贷上演三级跳行情 通胀压力下楼市存隐忧 http://sh.house.sina.com.cn 2009年07月14日17:04 新浪房产 导言：伴随着楼市回暖，沪上房贷正在上演“三级跳”行情。根据央行上海总部的数据，整个上半年，沪上房贷增加261.7亿元，同比多增203.2亿元，毫无疑问地是走出了一轮“V”型反转行情。在此形势下，二套房贷收紧的传闻一时间风声四起，同时，楼市面临的通胀压力也为业内所关注。
沪上房贷连创新高
上海房贷上演三级跳行情 6月增量创历史纪录
央行上海总部发布的上半年上海市货币信贷数据显示，6月份沪上中资银行新增个人住房贷款127.1亿元，创出单月增量历史新高，同比多增100亿元。
楼市火爆推动 上海5月房贷出现井喷创四年新高
从央行上海总部获悉，受前几个月上海住房交易量上升的持续影响，刚刚过去的5月，中资银行个人住房贷款增加78.7亿元，创近4年来单月增量新高，同比多增64.6亿元，较上月多增44.8亿元；其中新建房贷款增加45.7亿元，二手房贷款增加33亿元。
4月个人房贷增33.9亿 沪房贷增量创16个月新高
上海楼市回暖声下，官方公布的房地产信贷额也开始“复苏”。央行上海总部公布的最新数据显示，4月份，沪上中资银行个人住房贷款增加33.9亿元，创出16个月来单月增量新高。
二套房贷收紧动真格
杭州收紧二套房贷降温楼市 预计上海等地将跟进
杭州各商业银行已经明确通报关于二套房贷的收紧口径。原本，购买第二套商品房可以享受的首付两成，七折优惠利率，将成为杭州楼市阶段性的历史。
二套房贷已悄然收紧 老公房贷款审批明显严格
“最近银行房贷的确有收紧的迹象，总价120万元-150万元的中低价位房屋贷款批下来的风险较大。”上海台庆房产副总经理陈史翎告诉记者，前几个月，上海楼市成交量不断放大，不少银行在去年制订的全年放贷目标在上半年就已过早地被耗尽。
银监会从未放松二套房贷政策 商业银行从严执行
银监会此前确实发现了部分银行变相放松二套房贷的行为，未按有关规定控制首付比例和利率。为此，相关部门已于5月下旬专门就加强二套房贷管理的有关问题下发通知，商业银行自此也纷纷开始纠正二套房贷违规的行为。
通胀压力下的隐忧
新浪独家连线：多位专家不同角度解析通胀与楼市 樊纲：市场流动性或致通胀 控制货币政策是关键
樊纲: 著名经济学家
房地产投资可能出现的巨大预期的重要原因是当前学界及房地产行业内部对于通货膨胀的担忧。房地产投资的增长将成为通货膨胀的号角。当前市场的流动性有可能导致通货膨胀，但各国政府有调整货币政策的能力。面对可能出现的通货膨胀，货币政策的控制是关键。[详情]
任志强: 通货膨胀一定会出现 但不是现在
任志强(博客)：华远集团总裁
中央政府拼命地增加黄金储备，说明国家在担心通胀。今年上半年白银销量也在拼命增加，已经超过了10%，早就超出需求了。不过中国短期内还不会出现通胀，目前CPI和PPI都是下降的。通胀肯定会意味着大家会用房子去保值，但是不表示都能涨价。[详情]
孙飞：通胀通缩压力并存 楼市还有30%下降空间
孙飞(博客)：著名金融投资家
现在有泡沫，还会面临泡沫破裂。孙飞认为甚至还有降息空间，但在通胀压力下未来可能加息。买房不是首选，物业税也会增加成本。[详情]
顾云昌：买房是抵御通胀最简单的方式
顾云昌(博客)：中国房地产业协会副会长兼秘书长
通胀预期正在越来越明显。买房是抵御通胀最简单的方式。由于国内投资渠道狭窄，最好的渠道就是买房保值增值。现在高端物业销售开始好转，北京、上海、深圳、杭州等城市都出现了排队买房现象。[详情] — 祝万事如意！ 国巨资本国际控股集团总裁、美国万通投资银行控股集团执行董事、首席经济学家 孙飞博士 电话：010-85911700 国巨创业投资集团： http://guojuvc.com 中国企业海外发展中心： http://www.ceodc.org/ 全国干部培训网： http://www.chinape.org/ 孙飞个人主页： http://house.focus.cn/~sunfei 孙飞博士金融信托研究院： http://blog.sina.com.cn/m/sunfei 著名经济学家、投资银行家孙飞招收博士生–请推荐优秀人士！
