决策层紧密监控土地市场 专家称房地产调控已事在必行
时间：2009年7月28日 作者：经济学家孙飞博士 分类: [ 地产圈 - 围城内外 ]
决策层紧密监控土地市场 专家称房地产调控已事在必行 2009年07月27日 01:30人民网-国际金融报 房价过高了，这是公认的事实。但在追究房价过高原因时，却没有一个明确的“凶手”。目前的“嫌疑犯”是土地价格。7月24日，中国国土资源部发布调查结果却证明，土地似乎比“窦娥”还冤。但当下各地地王频繁“加冕”，风光无限的“土地爷”哪有半点窦娥的冤屈样儿？不管怎样，决策层最近正拟采取一些措施布控高温土地市场。 “23.2%”证明土地“清白”？ 在本次国土资源部所选取的620个案例中，销售房价最高为45000元/平方米，最低为1130元/平方米；地价占房价最低比例为5.3%，最高为58.6%。在所有样本中，地价占房价比例平均为23.2%，356个项目比例在15%-30%之间。其中，比例在30%以下的约占总数的78%。 中国人民大学土地规划研究中心主任、公共管理学院副院长严金明表示：“房价并不由地价决定，而是由供需来决定。当供应和需求达到一个平衡点的时候就是现在的房价。” 其实，“23.2%”的结果早在今年6月底就出现在国土资源部副部长鹿心社的通报中。这是国土部首次正面回应“地价推高房价”的争论。不过这个结果依然没有逃过一些开发商的“口诛笔伐”。 其相关代表人物便是华远集团董事长任志强。几天前，他撰文批评一些政府机构“想将房价升高的责任推给开发商”。任志强以大段落的反问质疑说：“总不能卖土地的只管土地的卖出时的价格，而不管因土地卖出时的各种税费及限定条件引发的土地价格变化吧。开发商卖房子时，计算房价时，总不能不计这些成本吧。那这些因取得土地而产生的费用难道不是地价中的组成吗？”这样的言论背后是开发商抱怨政府征收税费而增加的大量成本。 国巨资本国际控股集团总裁、美国万通投资银行控股集团执行董事、首席经济学家孙飞博士认为，国土资源部的调查结果是客观的，但是要根据城市分布进行区别对待。有些楼盘的土地成本本身就很高，所以存在暴利的可能性较低。但是有些楼盘拿地成本很低，但是成品房价格却居高不下。“这就是暴利。”孙飞认为，较低的土地价格卖出较高的房价一定会起到带动效应，使得周边楼市价格自动上涨。“地王就是地价推高房价的佐证之一。” 决策层紧密监控土地市场 “地王”的战事似乎已经没有上月那么剧烈。但是有媒体披露称，在经过几次激烈的硝烟之后，决策层拟对土地市场进行密切掌控，以防止市场风险发生。 有消息认为，决策层正在考虑，普通商品住房用地的出让是否可以完全采用招标的方式进行，而不是单纯遵循土地拍卖价高者得的规则。而面对众多的“地王”，国土资源部拟对各路“地王”从土地供应到项目竣工的各个开发环节进行全程监控，尽力防范高价地王可能带来的市场风险。引来国土部介入的导火索在广州。 2007年是广州土地市场的狂野之年。期间，共出让住宅用地50幅。然而截至目前，未销售或未动工的地块还有24个，总面积高达121.4万平方米，占当年广州住宅用地出让总量的41.3%，接近于去年全年广州住宅用地供应总量。其中，在拍卖会上诞生的8块地王，离开拍卖席后就再未办理付款手续。广州市国土局将这样的土地交易信息冠以“虚假”之名。广州市国土房管局副局长黄文波表示：“如果实行全程监控，将主要是针对土地出让合同的执行情况。” 中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云在接受媒体采访时也透露，一些“地王”被开发商高价拿走之后，就处于闲置状态，并没有投入开发。 对于未来是否还将频繁出现“地王”，孙飞对房地产市场表示担忧。他认为，尽管已有迹象表明，国家短期内对房地产政策不会有大的政策调整。但是从二套房贷等政策可以看出，国家正在有意识规范市场。但是从大的宏观环境分析，CPI的统计中并未吸纳房价元素。“我认为，应该针对房地产行业进行针对性调控了。因为房价已经进入通胀阶段。” 国际金融报 记者孙维晨 祝万事如意！ 著名金融投资家、经济学家孙飞博士和知名财经作家赵文锴联合创作，著名经济学家、中国银行业协会专职副会长杨再平博士作序推荐，金融投资界、经济学界诸多权威人士联合推荐的《金融风暴启示录》一书已由新世界出版社出版！ 著名金融信托专家、经济学家孙飞博士的《信托治理优化论》－－－信托理论的里程碑，已由中国经济出版社出版！ 著名经济学家孙飞及国内国际知名专家学者招收博士生–请推荐优秀人士！详见孙飞博士金融信托研究院: http://blog.sina.com.cn/s/blog_4746bf4f0100d0fn.html http://blog.sina.com.cn/s/blog_4746bf4f01008f7a.html http://blog.sina.com.cn/s/blog_4746bf4f01008wnh.html 美国万通投资银行控股集团提供直接投资、免费上市： http://www.worldcapitalmarket.com/ 著名金融信托专家孙飞博士接受人民网视频专访: 中小企业融资机遇与挑战并存 http://tv.people.com.cn/GB/14644/6914323.html E-MAIL： sunfei2008@126.com 中 国 企 业 海 外 发 展 中 心 主 任 国 际 财 务 策 划 标 准 联 盟 协 会 副 主 席 东 中 西 部 区 域 发 展 和 改 革 研 究 院 副 院 长 国 巨 资 本 国 际 控 股 集 团 总 裁 首席经济学家 孙飞博士 中 国 国 际 资 本 有 限 公 司 执 行 董 事 美 国 万 通 投 资 银 行 控 股 集 团 执 行 董 事 美 国 格 林 证 券 有 限 公 司 首席经济学家 电话：010-85911700 手机：13701199269 E-MAIL： sunfei2008@126.com 国巨资本国际控股集团： http://guojuvc.com 中国企业海外发展中心： http://www.ceodc.org/ 全国干部培训网： http://www.chinape.org/ 孙飞个人主页： http://house.focus.cn/~sunfei 孙飞博士金融信托研究院： http://blog.sina.com.cn/m/sunfei 著名经济学家、投资银行家孙飞招收博士生–请推荐优秀人士！详见孙飞博士金融信托研究院： http://blog.sina.com.cn/m/sunfei 或发EMAIL： sunfei2008@126.com 咨询
