楼市或将再现拐点 “金九银十”恐成黄粱梦
时间：2009年9月9日 作者：经济学家孙飞博士 分类: [ 地产圈 - 围城内外 ]
楼市或将再现拐点 “金九银十”恐成黄粱梦 2009年09月09日 07:36 来源：经济参考报 记者 来建强
7月份以来，国内多数城市房地产市场显现“价涨量缩”行情，业内人士预测，传统旺季“金九银十”恐将成黄粱一梦。专家认为，当前楼市的量价关系表明前期透支的征兆，楼市已经走到了一个岔道口，或将再次迎来拐点调整期。
“价涨量跌”又见观望起
有国内楼市风向标之称的深圳市房地产市场，成交量连续两个月减少，房价却仍保持攀升势头。据深圳市国土房产部门的统计数据显示，今年8月，深圳市一手房成交4114套，环比7月成交的5501套减少了25%，8月销售面积为38.60万平方米，环比下降42%。销售均价为18380元/平方米，已突破了2007年10月的历史高位17350元/平方米。
全国楼市销售也出现同步下滑现象。据中国指数研究院数据信息中心的监测显示，在8月份监测的30个城市中，仅有8个城市商品住宅成交面积环比上升，不到城市数量三分之一，30个城市总成交面积环比下跌约11.18%。
从供应情况来看，8月份，各城市库存量继续下滑，如福州、广州等城市已经降到历史较低水平，市场供应偏紧；从成交价格来看，8月份各城市住宅成交均价仍以上涨为主，特别是在重点监测的10个城市中，能监测到价格的7个城市除天津、重庆外，其他城市住宅成交价格均出现不同幅度的上涨，其中涨幅最为明显的为深圳、上海，分别为15.29%与6.48%。
据中国指数研究院的相关分析，近两个月来，大部分重点城市成交面积明显下滑，这一方面是受淡季影响，另一方面，由于去年压抑的刚性自住需求在上半年成交量扩大后逐渐消耗，而在房价已推至较高水平下，持币观望再次出现。
“金九银十”恐成黄粱梦
业内人士认为，楼市又见“观望”的本质是有效购买力的严重不足。加上央行在货币政策上近期出现细微变化，流动性收紧导致的购房贷款收紧、项目贷款收紧等信号令市场感到丝丝凉意，楼市传统旺季的“金九银十”恐将成黄粱一梦。
目前，房价总体已达到历史高位。国巨资本国际控股集团总裁、美国万通投资银行控股集团执行董事、首席经济学家孙飞博士认为，过高的房价已经钳制了原本的刚性需求，有效购买力被大面积压制。9月3日是2009北京秋季房展的第一天，参展的项目和参观的人数虽和今年春季房展时相差不大，但房价却较春季房展时飞涨了30%至40%，而首日成交额和成交面积较春季房展会下降了30%和47.6%。
海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析认为：“今年3月到8月的房地产市场已经偏热，成交量非常大，已经透支了‘金九银十’的能量，难再现热潮。”自2005年以来，上海已连续四年都没出现明显的“金九银十”现象。
“拐点”很可能今年底出现？
在当前的楼市格局下，尽管业内普遍认为，开发商目前的资金状况良好，9、10两月的房价总体还会继续上升，但价格上涨的惯性不会持续太久，种种迹象表明，楼市的拐点很可能在年底出现。
中国房地产业协会副秘书长何琦说，今年楼市已经历了5个月的连续暴涨，接下来该出现拐点调整的时候了。国土资源部于9月1日正式下发通文，要求地方全面清理批而未用土地，并明确提出，在9月份对用地供地率仍未明显提高的地区，将暂停对该地区建设用地审批的受理。这对拿了“地王”的开发商来说，不啻为一记当头棒喝。
杨红旭认为，市场成交量已经出现拐点，6月份达到成交最高峰，七八月份持续下滑，9月份还将延续这个势头。但是价格拐点还早，如果变化快的话是今年年底，也有可能出现在明年一季度。
全国工商联房地产协会会长聂梅生表示，她认为今年年底时，房价将会出现调整，但不会出现深入下跌，因为“开发商的资金链已经接上，他资金链不紧绷，他可以不降价，慢慢卖”。 襄樊城市升级及投资价值高峰论坛举行 发布: 2009-9-08 11:54 | 来源: 襄阳城 |
9月5日下午，“盛世襄樊 巅峰展望——2009襄樊城市升级及投资价值高峰论坛”在南湖宾馆举行。来自北京、上海等地的国内知名专家学者们用新思维、新理念、新观点探索新形势下我市的城市发展方向，全面论证我市在区域中的特殊地位，为我市城市建设与发展出谋划策。
论坛由市委、市政府主办，襄樊万达广场投资有限公司承办。国务院发展研究中心社会发展部副局长岳颂东，中国城市发展研究院常务副院长章惠生，北京大学中文系教授、博士生导师张颐武，万达集团总裁助理孙继泉，国巨资本国际控股集团总裁、美国万通投资银行控股集团执行董事、首席经济学家、东中西部区域发展和改革研究院副院长、经济学家孙飞，城市发展专家、上海成全置业顾问有限公司董事长全忠等专家学者、知名企业家，重点针对襄樊如何更好的进行产业优化和调整、襄樊2800年的历史文化底蕴在城市发展中可以起着什么样的推动作用、城市综合体在城市发展中的作用和意义、襄樊目前城市空间布局和功能布局是否合理等问题，作了精彩的主题演讲。
市委书记唐良智在致辞中说，当前，襄樊正处在加快发展的关键时期，站在新的历史起点上，我们提出了用四年时间实现地区生产总值翻一番的目标，达到2000亿元以上。实现这一目标，迫切需要进一步优化城市布局、完善城市功能，提升城市形象，增强城市的承载力，为加快产业发展提供有力的支撑。
唐良智表示，我们将认真听取与会的专家学者和企业家对我市城市建设发展提出的宝贵意见，深入研究解决襄樊城市建设发展中的问题，以创新的观念、市场的办法，不断加快城市发展步伐，力争在较短的时间，使城市建设有一个大跨越、大提升、大变样，把襄樊建设成为适宜人居适宜企居的“双宜居”城市、中西部地区具有竞争力的区域性中心城市。
市领导万桃元、杨绪春、王代全出席论坛。 车房节拉动市场短暂回升 金九银十尚能饭否? 2009年09月08日 11:40:47 尚峰地产
“金九银十” 尚能饭否？
拐点，近段时间楼市的关键词。从几个月前预判下半年楼市走向，到现在业界内竞相猜测拐点是否即将出现，今年一开始，房地产的走势一如“雾里看花”的让人难以参透。
目前我国多个城市的房价不断冲高，但在交易淡季和政策调整预期的双重影响下，八月份全国三十个重点城市住宅交易量继续下跌。住宅成交面积环比下跌的城市占到三分之二，总成交面积较上月下降约一成一，这已是今年内的连续第二个月交易量下降。
观望，这是目前中国一线城市房地产市场统一反馈信息，而“价升量跌”的数据显示，中国楼市走到了一个岔道口。对于后市，一批研究者认为，一线城市市场的量价关系显示出前期透支的征兆。房地产住宅市场必将面临拐点调整。另一种声音则认为，目前的开发商资金状况良好，提供佐证的是开发商拿地热情不减。
随着7月传统销售淡季的到来，市场却酝酿着对未来房价产生普遍看涨的预期。与此同时，一线城市开发商已经开始有意放慢推盘速度。综合因素已经导致各城市库存量继续下滑，诸如上海、杭州、深圳等城市已经降到历史较低水平，市场供应开始偏紧。
价升量跌的背后是观望心态浓重的表现。国巨资本总裁、首席经济学孙飞告诉记者，“观望”的本质是有效购买力的严重不足。他将此预见为“楼市泡沫的先兆”。不仅如此，接下来的市场或将由目前的价升量跌转化为价平量跌，最后出现量价齐跌的惨烈结局。
回顾今年历史数据便可看出，无论是研究机构甄选出的一线城市情况，还是被国家统计局、国家发改委纳入监测的72个大中城市市场，中国楼市总体已经迅速达到高位。此情此景之下，决策层不仅开始收缩流动性，并将以更加严格的态度收紧银行二套房贷制度。这样的针对性政策已经对房地产投资和投机行为带来了明显的压力。“投资和投机者们面对这样的政策措施必然谨慎面对成本压力，并提高投资风险的预期。”国巨资本国际控股集团总裁、美国万通投资银行控股集团执行董事、首席经济学家孙飞博士认为，过高的房价已经钳制了原本的刚性需求，有效购买力被大面积压制。
今年3月到8月的房地产市场已经偏热，成交量非常大，“金九银十”的能量是否已经被提前消耗，导致“金九银十”疲软，还有待观察。 — 祝万事如意！ 著名金融投资家、经济学家孙飞博士和知名财经作家赵文锴联合创作，著名经济学家、中国银行业协会专职副会长杨再平博士作序推荐，金融投资界、经济学界诸多权威人士联合推荐的《金融风暴启示录》一书已由新世界出版社出版！ 著名金融信托专家、经济学家孙飞博士 的《信托治理优化论》－－－信托理论的里程碑，已由中国经济出版社出版！ 著名经济学家孙飞及国内国际知名专家学者招收博士生–请推荐优秀人士！详见孙飞博士金融信托研究院: http://blog.sina.com.cn/s/blog_4746bf4f0100d0fn.html http://blog.sina.com.cn/s/blog_4746bf4f01008f7a.html http://blog.sina.com.cn/s/blog_4746bf4f01008wnh.html 美国万通投资银行控股集团提供直接投资、免费上市 ： http://www.worldcapitalmarket.com/ 著名金融信托专家孙飞博士接受人民网视频专访: 中小企业融资机遇与挑战并存 http://tv.people.com.cn/GB/14644/6914323.html E-MAIL： sunfei2008@126.com 中 国 企 业 海 外 发 展 中 心 主 任 国 际 财 务 策 划 标 准 联 盟 协 会 副 主 席 东 中 西 部 区 域 发 展 和 改 革 研 究 院 副 院 长 国 巨 资 本 国 际 控 股 集 团 总 裁 首席经济学家 孫飛 博士 （ 字彬桓 ） 中 国 国 际 资 本 有 限 公 司 执 行 董 事 美 国 万 通 投 资 银 行 控 股 集 团 执 行 董 事 美 国 格 林 证 券 有 限 公 司 首席经济学家 电话：010-85911700 手机：13701199269 E-MAIL： sunfei2008@126.com 国巨资本国际控股集团 ： http://guojuvc.com 中国企业海外发展中心： http://www.ceodc.org/ 全国干部培训网： http://www.chinape.org/ 孙飞个人主页： http://house.focus.cn/~sunfei 孙飞博士金融信托研究院： http://blog.sina.com.cn/m/sunfei 著名经济学家、投资银行家孙飞招收博士生–请推荐优秀人士！详见孙飞博士金融信托研究院： http://blog.sina.com.cn/m/sunfei 或发EMAIL： sunfei2008@126.com 咨询
