地产江湖里的闲言碎语央企地王是与非 来源：中国经济新闻网 – 中国经济时报 作者：欧阳艳琴 2009-09-24 ■ 见习记者 欧阳艳琴 中国经济新闻网讯： 中海地产近日一直处于风口浪尖。 ９月１０日，中海地产以总价７０．０６亿元、单价２２４０９．３元／平方米，将上海长风６Ｂ、７Ｃ地块拍到年度全国楼面总价和单价 “ 双地王 ” 。而９月１８日，中海地产北滨一号项目被曝因小高层漏水、房高不够等严重质量问题，遭遇购房者退房。某财经媒体报道，从２００４年起，中海地产项目几乎每年都会出现因房屋漏水等质量原因导致纠纷。 央企 “ 地王 ” 争论的火热劲尚未过去，央企 “ 地王 ”“ 房斑斑 ” 的问责又已开始。 克而瑞 中国 研究中心提供的报告显示，上半年各月成交总价排行前十的地块中，六成的高价地块由具备国资背景企业获得。而在下半年，保利、招商、中海、中冶等国资背景的企业在南京、深圳、上海等地，接二连三地将 “ 地王 ” 总价或单价推向更高点。 央企 “ 地王 ” 该不该产生，一方面是未来能否盈利、是否将推高房价的问题，而另一方面，关涉的则是 “ 央企 ” 身份问题。 国巨投资基金管理有限公司董事长、国巨资本国际控股集团总裁、美国万通投资银行控股集团执行董事、首席经济学家孙飞博士 在接受中国经济时报记者电话采访时表示，面粉贵过面包，９０％以上的企业都会出现亏损，当前房地产市场刚性需求很多，但购买力不足，有效需求不够，已经存在泡沫，由 “ 价升量跌 ” 向 “ 价跌量跌 ” 转变，央企拿 “ 地王 ” ，显然不理性。 中国房地产研究会副会长顾云昌并没有预测未来房价的走势，但他认为未来的房价主要取决于房屋需求以及楼房本身的品质。两人对于未来市场状况繁荣的估计并不一致，但楼房品质将影响房企盈亏是他们一致的看法。 孙飞说，一般 “ 地王 ” 都不理性，而央企拿 “ 地王 ” ，起了一个更坏的作用。 “ 拿垄断性的资金和资源就胡作非为 ” ，最后的结果是，要么推高房价，要么是亏损。而不论是哪一种结果，受损的都是普通百姓，因为央企的资金来源于国民。政府控制了土地资源，又由国企来拿 “ 地王 ” ，地产市场陷入了一种奇怪的逻辑。 但顾云昌认为，央企拿 “ 地王 ” ，实质上说，只是一种市场现象。不管是 “ 央企 ” 还是 “ 民企 ” ，都是平等的市场主体。当前 “ 地王 ” 频出的背景，是土地市场对房屋市场的供不应求，以及企业充裕的资金和宽松的货币金融环境。他预料，在接下来的一段时间，土地市场还会热起来。 资金雄厚、资金成本低、缺少好的投资项目、风险意识弱，顾云昌和孙飞都认为，以上这些因素是央企频繁拿 “ 地王 ” 的原因。 对拿走 “ 地王 ” 的央企，批判有之，支持亦有之。支持的理由最主要是三个：央企工资受到限制，不会产生暴利；央企利润属于国家与社会；央企可以配合国家做政策调整，平抑房价。 但孙飞认为，如果央企以低价拿地，以上这些理由才成立。而现在的事实是，央企以非常高的价格拿地，即使想配合政策压低房价都不可能。 “ 央企和民企都是一样的，都是按市场价格拿到土地，如果央企拿了地搞经济适用房、廉价房是另一回事，不管央企、民企，都是追逐最高利润的。 ” 顾云昌从市场的角度解释，最终决定房价的不会是市场主体，而是市场状况。 中国社科院金融研究所研究员易宪容在接受本报记者电话采访时用 “ 根本不重要 ” 来评价外界描述的 “ 央企地王 ” 现象。 “ 民企可以做，央企为什么不能做？ ” 易宪容说。 “ 按我的观点，民营企业 都把它干掉，只留下一小部分，全部由国企来做。 ” 易宪容认为，当前的房地产行业急需国家调控，国企工资由国家限定，其利润最终会由国家获得，而民营企业的暴利，全部都到了个人的口袋里。 “ 开发商不同意央企地王，所以炒作。 ” 那么，央企拿地、 “ 国进民退 ” ，是否不利于市场竞争机制的形成？ “ 那不重要。现在有吗？现在更糟糕！ ” 易宪容回答。 是否形成垄断？ “ 现在不是垄断吗？民企跟政府权力一起垄断更糟糕了，所有钱在几个人口袋里更糟糕！ ” 他说。 如果 “ 央企 ” 不是问题的根本， “ 地王 ” 也只是市场的一种行为，那么什么才是当前房地产市场的核心问题？ 顾云昌认为是市场供求关系。孙飞认为，供求关系的背后是资源垄断下的稀缺，以及住房保障体系不到位。 “ 老百姓自住需求、投资需求、改善性需求都有，但购买力不足。 ” 孙飞说，商品房本来不单是商品，也是公共产品，而在中国却沦落到一种投资品，投资品就存在泡沫，泡沫太大就会破灭，中国房地产已经提前透支了市场需求，如果再不进行调整，可能会出现中国版的次贷危机和房地产泡沫破灭。调整的核心是，慢慢地降低房价，实现软着陆。而根本点在于：增加市场供应，包括土地供应和保障房供应。 责任编辑： 张丽敏 祝万事如意！ 著名金融投资家、经济学家孙飞博士和知名财经作家赵文锴联合创作，著名经济学家、中国银行业协会专职副会长杨再平博士作序推荐，金融投资界、经济学界诸多权威人士联合推荐的《金融风暴启示录》一书已由新世界出版社出版！ 著名金融信托专家、经济学家孙飞博士的《信托治理优化论》－－－信托理论的里程碑，已由中国经济出版社出版！ 著名经济学家孙飞及国内国际知名专家学者招收博士生 — 请推荐优秀人士！详见孙飞博士金融信托研究院 : http://blog.sina.com.cn/s/blog_4746bf4f0100d0fn.html http://blog.sina.com.cn/s/blog_4746bf4f01008f7a.html http://blog.sina.com.cn/s/blog_4746bf4f01008wnh.html 美国万通投资银行控股集团提供直接投资、免费上市： http://www.worldcapitalmarket.com/ 著名金融信托专家孙飞博士接受人民网视频专访 : 中小企业融资机遇与挑战并存 http://tv.people.com.cn/GB/14644/6914323.html 中 国 企 业 海
外 发 展 中 心 主 任 国 际 财 务 策 划 标 准 联 盟 协 会 副 主 席 东中 西 部 区 域 发 展 和 改 革 研 究 院 副 院 长 国巨 投 资 基 金 管 理 有 限 公 司 董 事 长 首席经济学家 孫飛博士（字彬桓） 国 巨 资 本 国 际 控 股 集 团 总 裁 中 国 国 际 资 本 有 限 公 司 执 行 董 事 美 国 万 通 投 资 银 行 控 股 集 团 执 行 董 事 美 国 格 林 证 券 有 限 公 司 首席经济学家 电话： 010-85911700 手机： 13701199269 E-MAIL ： sunfei2008@126.com 国巨资本集团： http://guojuvc.com 中国企业海外发展中心： http://www.ceodc.org/ 全国干部培训网： http://www.chinape.org/ 孙飞个人主页： http://house.focus.cn/~sunfei 孙飞博士金融信托研究院： http://blog.sina.com.cn/m/sunfei 著名经济学家、投资银行家孙飞招收博士生 — 请推荐优秀人士！详见孙飞博士金融信托研究院： http://blog.sina.com.cn/m/sunfei 或发 EMAIL ： sunfei2008@126.com 咨询
