地产江湖里的闲言碎语在三重利空突袭之下，连续两月领涨全国的广州房价终于迎来“量价齐跌”的走势，有分析人士预计，明年市场调整基调已经确定，接下来还将有“组合拳”政策陆续出台，物业税将是其中的“杀手锏”。
“组合拳”能否抑制一路狂奔的房价？
上周末，位于广州市康王路的某大型楼盘在开盘首日感受到阵阵凉意，原以为成为“日光盘”的它实际卖出不足一半，“要是放在两个月前，以该楼盘的品牌效应以及靓丽地段来看，这简直是匪夷所思”，一位业内人士感慨道。
不幸的是，该楼盘可谓生不逢时。从12月9日宣布取消营业税优惠，14日国务院常务会议要求遏制部分城市高房价，到18日五部委要求提高开发商拿地首付比例，在三重利空突袭之下，连续两月领涨全国的广州房价终于迎来“量价齐跌”的走势。
有分析人士预计，明年市场调整基调已经确定，接下来还将有“组合拳”政策陆续出台，物业税将是其中的“杀手锏”。
上半月广州楼市“量价齐跌”
感到寒意的不仅仅是上述所讲的新盘，踏入12月广州楼市“量价齐跌”的迹象相当明显。
根据网易房产监控的阳光家缘网签数据显示，12月上半月楼市网签3015套，相比11月上半月的4123套成交量下跌近27%。除此之外，一手均价有继续下滑的迹象，11月上半月全市均价10314元，11月下半月10027元，12月上半月则滑至9985元，相比11月上半月下跌3%。
“过高的房价吓退了刚性需求与投资者，仅剩下改善性置业者依然入市，因此成交量跌是必然的事”，合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，房价之所以出现“微跌”，主要由于改善性买家追涨心态较为严重，因此价格得以在高位徘徊。
中原地产项目部总经理黄韬则表示，根据其一线地铺反馈情况来看，从11月中开始一手住宅成交量便出现明显下滑。“除了高房价，近期利空政策频出也导致购房者观望情绪加剧，由于明年市场调整基调已经确定，预计越来越多买家期待市场出现调整后再抄底”，黄韬表示。
下一步或将出台“组合拳”打压
12月9日，国务院会议提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。14日，国务院常务会议要求遏制部分城市房价过快上涨的势头，抑制投资投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度。18日，五部委联合下发通知，要求开发商拿地的首付款比例提高到了五成。
短短十日之内，三大利空政策突袭国内楼市，力度之大、速度之快让人不禁回想起2007年著名的9.27楼市新政。在中国房地产金融论坛上，国巨资本国际控股集团总裁孙飞在接受网易房产专访时表示，国家的调控方针是有保有压，精准调控，如果措施得当，在金融、土地、税收等组合拳的作用下，泡沫较大的一线城市价格会回落。
孙飞还预计，国家下一步还会出台相关的金融和税收政策，有效遏制房价的非理性上涨。金融方面可能会体现在提高按揭利率和首付比例，抑制投资投机的需求；税收方面则不排除会研究和出台物业税，增加物业的持有成本。
五成网友认为“国四条”无法平抑房价
在“国四条”出台后，网易房产就《“国四条”是否可以真正起到平抑房价的作用？》作出调查，截止至12月21日下午15时，在826名网友投票中，50.61%的网友认为“国四条”无法真正平抑房价，看好它能平抑房价的网友只有9.44%。
“仅靠‘国四条’未必能很好地起到平抑高房价的作用，相信政府将下来还会出台关于二套房贷等调控政策，此次“组合拳”的威力最迟会在明年下半年体现”，黄韬认为，在可能出台的各类政策中，物业税将是其中的“杀手锏”，但政府会视乎明年年初的市场调控效果再“出招”，毕竟其杀伤力实在太大。
