地产江湖里的闲言碎语2009年12月30日富力雅居乐碧桂园联合抛金255亿拿地 新地王顶风冒出
永久地址：http://blog.guandian.cn/user/sunfei/200912309121
地产圈 - 围城内外
尽管昨日各大商业银行纷纷表示尚未听说要将二套房贷款利率提升至50%的通知，但政策的收紧信号已经让购房者备感期待。然而，政策和舆论的压力仍无法阻止新地王的诞生。昨日，地王身影乍现广州，其“新衣”价值255亿元。
本次被称为“实际土地竞拍”的争夺以165亿元为起拍价。这样的竞价基础使得万科、保利、中海等国企背景选手也不敢单打独斗。而富力、雅居乐、碧桂园[2.90 2.84%]所结成的民企“精英”也选择组合方式投入争夺，惟有中信地产单刀赴会。
这片被称为“亚运城项目”的地块面积达到263.952万平方米，总建筑面积438万平方米，商业建筑面积20.76万平方米，居住建筑面积384.88万平方米(外加其他设施)。这样的容量相当于广州一年250万平方米的土地总供给。有媒体简单比较之后发现，“263万平方米，比深圳的蛇口、广州的华南板块还大。”
就在12月22日拍卖之前，众多舆论纷纷将赌注押向国企联合体。根据以往经验，具备国企背景的房地产开发企业拥有资金成本低廉，现金流稳固等特点。不过，在经历44次举牌战役后，最终由富力、雅居乐、碧桂园构成的民企组合以255亿元拿下。中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌表示：“开发商对未来预期比较乐观，而好的地段又供不应求。所以，有实力的开发商自然会去争夺优质土地资源。”
根据计算，位于广州南部番禺区的该地块其楼面地价5822元/平方米，在扣除公建配套后，楼面地价达到6286元/平方米。业内预测住宅售价至少将在1.2万元/平方米以上。国巨资本国际控股集团总裁、国际财务策划标准联盟协会副主席、美国万通投资银行控股集团副董事长、中国国际资本有限公司执行董事、首席经济学家、中国企业海外发展中心主任、国巨投资基金管理有限公司董事长孫飛博士告诉记者：“本次产生的是总量上的地王。由于不用负担50%的土地出让金，民企的资金链可以支撑。但是对比该区域其他房价，我认为该项目存在一定泡沫，具有一定风险。”
