孙飞应邀出席京津及环渤海房地产论坛并发表演讲 中国房地产主流媒体会议   京津及环渤海房地产论坛 嘉宾邀请函 尊敬的孙飞先生: 今年年初以来，楼市回暖，京津地区房地产市场出现明显好转，这种反弹能否持续？如何引爆“购房入户”效应？如何构建市场需求巨大的“京津一体化购房平台”？两百余位业界学者、地产商、服务商共同鸟瞰京津及环渤海房地产市场全貌，区域联合，引爆楼市，与京津直通车一起穿越楼市迷雾！期待您莅临会议！ 会议时间：7月4日 下午14：00-18：00 会议地点：天津•皇冠维多利亚大酒店 联系人：朴慧琳 13522567136 大会议题    大会议题 地产形势：反弹能否持续 京津一体化的地产机会 环渤海跨区域地产市场的形成 新大盘运动 “购房入户”效应 教育地产与休闲地产的吸附力 北京人最青睐的天津名盘 京津一体化双向置业平台的构建     行程安排      行程安排：7月4日（星期六） 8：30 北京东四环南路燕莎奥特莱斯集合 [...]

谁在导演“抢地闹剧”？ 焦点重庆房地产网 cq.focus.cn 2009年07月04日   08:32   朱艺 张自慎 来源：   投资者报
　　"本来是去拍地的，结果没拍到就回来了。"

经济回暖难掩结构之忧 www.stockstar.com 　2009-7-3 21:09:55　中国产经新闻       7月1日，中国物流与采购联合会公布数据显示，6月份中国制造业采购经理人指数（PMI）为53.2％，环比微升0.1个百分点。这已经是PMI指数连续4个月保持在50的荣枯临界点之上。
　　“经济形势喜忧参半。从一些经济数据可以看出，我国经济有回暖的迹象。比如，PMI环比微涨，下滑减少；6月份，用电量也出现增长。用电量是判断经济回暖的重要指标，但是，因为还没有更细致的数据来支撑用电量的增加是否企业开工的增加，所以经济是否真正回暖还有待观察。”中国现代国际关系研究院经济安全研究中心主任江涌对《中国产经新闻》记者表示。

新"地王"频繁亮相 中国房地产市场泡沫越挤大   2009年07月01日07:22   来源：中华工商时报记者   童芬芬  
　　6月30日下午16时40分，北京市朝阳区广渠路15号地在北京市土地整理储备中心举行竞拍。经过约45分钟的激烈角逐，至17时19分，中化方兴投资管理有限公司力逐10位知名开发商竞买代表，最终以40．6亿元竞得广渠路15号地的居住建筑使用权，再次刷新了北京公开出让土地的最高总价纪录。

渣打理财产品身陷“投诉门” 时间： 2009-06-29 21:50:15 | 文章来源： 和讯     　　当初渣打银行在销售“沪深300”时，销售人员只强调该款产品的好处和高回报，并未向顾客强调购买的实际上是代理买卖境外对冲基金理财产品。出现巨亏，究竟是渣打银行还是投资人的问题，应有一个客观中立的机构来评判。图为上海渣打银行大厦的一营业网点。　CNSPHOTO提供         　　1000万元委托购买境外基金，3个月后缩水成700余万元”！，上海的林小姐将渣打银行告上法庭的一波未平，近日，又有成都李女士起诉渣打银行，要求终止与渣打银行的合同，并归还她5万澳元、28万多元人民币本金及赔偿相应损失近20万元。         　“由于中国的银行长期以来主要靠利息差取得收益，因此缺少经营理财产品的经验。目前国内的理财产品要么虚假宣传，要么过分夸大其优势、好处，故意隐藏缺点和问题。所以经常有人受到宣传的影响，一时冲动就购买了。”         　　只看“馅饼”忽略“陷阱”         　　“不提风险只提收益,渣打理财顾问忽悠投资者。”一位购买渣打银行理财产品的投资者在论坛上宣泄着自己的不满情绪。         　　去年6月，成都的市民李女士在渣打银行工作人员的推荐下，将自己本来存在花旗银行的5万澳元转入渣打银行，投资理财产品“沪深300中国指数挂钩可转换结构性投资”。“银行销售人员说他们银行有150年历史，又有专家团队负责，投资肯定能赚钱，一般年回报率能达到25%，亏损的几率微乎其微。”李女士说，她出于信任，在没搞明白该产品究竟是什么投资方式的情况下就在产品认购书上签了字。         　　随后，她又向渣打银行转入28万多元人民币，投资一款名为“金通道环球投资系列”的理财产品，该产品包含了多只海外基金供投资者选择组合。         　　“没隔多久，银行就通知我"金通道"已经亏了几万元。”原来说得那么好，怎么现在亏这么凶，李女士这才仔细了解和咨询自己的理财产品，“我才发现原来渣打理财产品其实存在很多问题”。         　　李女士发现，当初渣打银行在销售“沪深300”时，销售人员只强调该款产品的好处和高回报，并未向她强调购买的实际上是代理买卖境外对冲基金，“这是我国法律所禁止的，中国银行(601988,股吧)监督管理办法也有相关规定。于是，我立即要求停止该项投资，但银行置之不理，结果我亏了15万多元人民币。”         　　不久，李女士又从银行邮寄给她的存款账户“综合月结单”上发现，投资“金通道”的28万多元人民币分文未动，“只是名称从"存款金额"变成了"市场联动系列投资"，这说明投资交易并没有实际发生，怎么就空口说我亏了几万元。”         　　李女士认为，银行推销和操作理财产品的过程存在违法性和欺诈性，而且之前购买“沪深300”时，她并没有最终确认，银行应该对她的损失承担责任。于是，她把渣打银行成都分行起诉到锦江区法院，欲找回损失。         　　和她同命相连的还有上海的投资者林女士，2008年6月中，林将吟在渣打银行新天地支行购买了一款名为“金通道环球投资系列”理财产品，投资金额达141.8万美元。该理财产品是一款结构性理财产品，可以投资16只海外基金。但是，随着金融海啸的爆发，到去年9月份林将吟发现这几款基金一直处于下跌状态。于是，2008年9月28日，她向渣打银行提出调整投资权重，抛售所有的基金换成现金。一个月后，当她收到银行的对账单时，发现投资亏损已近300万元。此时，林将吟想把其余资金提取出来，结果被银行告知这款产品期限 [...]

孙飞博士应邀出席环球国际（2009 夏季）论坛   环球国际（2009 夏季）论坛日程 http://www.sina.com.cn   2009年06月26日 17:11  新浪财经 　　一、论坛主题 　　危机中的变局：新兴国家、新兴产业、新兴市场 　　二、组织机构 　　主办单位：新华社环球杂志社 　　支持单位：瞭望新闻周刊 瞭望东方周刊  
　　网络协办：新华网 　　媒体支持：参考消息 中国证券报 上海证券报  新华每日电讯 经济参考报 　　网络支持：新浪网 　　三、论坛时间：2009年7月1日下午 　　四、论坛地点：新华社综合楼报告厅 　　五、参会人士：中国政府相关部门官员、研究学者、外国驻华使领馆、国内外知名企业高管，媒体，限额150人。 中方嘉宾名单

地王频现：是泡沫还是回暖 2009年06月30日 07:05   来源：人民日报海外版   记者 孙维晨 　　不仅仅是地价在逐步攀高，“地王”身边的房价也“鸡犬升天”。任何一个房市媒体、业内研究机构或是房地产消费者都不会放过眼前一丝一毫的“地王”群像。因为很多人都在担心“登基”的“地王”势必推高房价，并且将再次吹起一个让人眼红的泡沫 　　“广渠路10号地块”、“九棵树地块”、“奥运村地块”，这些相继冉冉升起的北京“地王”不断刺激着全国楼市的感官。不仅仅是地价在逐步攀高，“地王”身边的房价也“鸡犬升天”。据悉，当富力公司以每平方米地价1.5万元竞下广渠门外10号地后,其周边二手房价纷纷上涨了3000元/平方米。针对本次“新地王”周边的价格预测，业内人士认为，其周边房价很快会平均上涨到2万元/平方米。 　　任何一个房市媒体、业内研究机构或是房地产消费者都不会放过眼前一丝一毫的“地王”群像。因为很多人都在担心“登基”的“地王”势必推高房价，并且将再次吹起一个让人眼红的泡沫。 　　宏观环境向好？ 　　从年初开始的房地产市场回归复苏，房地产企业的拿地热情也随之回流。以北京为例，北京市土地储备中心在上周四和周五共集体出让了12块土地，这是今年北京市土地交易最密集的两天。同时，这些低价的成交价格纪录也在此间被连续刷新。当周四位于通州区的九棵树大街地块被拍出17.4亿元的天价，朝阳区奥运村乡地块便以19.6亿元超越，成为北京今年单块土地价格的新“地王”。 　　有现场目击人士以“空气近乎凝固”的词汇描述6月26日“奥运村地块”的拍卖场面。中信地产、远洋地产、保利地产、万科、亿城、中海、龙湖、金科、华远、金融街、北辰等大鳄云集于北京市国土局二楼土地储备中心交易厅。兴业万发地产与中信地产鏖战正酣时，低调的成都中泽置业突然发力。这个具有中央直属国有企业背景的房地产开发商以19.6亿元竞得了北京单价最高的“地王”。这个价格高出了起始报价8.7373亿元约10.86亿元,溢价率为124%。 　　这样的征战不仅仅出现在首都北京。另外一批一线城市也烽火四起。上周同期，重庆鸿恩寺地块成为全国土地市场的“王中王”：38.1亿元的价格成为继2007年10月房地产市场调整以来，全国总成交价最高的地段。自从进入2009年中旬，北京、上海、广州、深圳、杭州、大连等一线城市的土地交易所成为房市的第一战场。 　　6月25日，在由中国指数研究院举办的2009中国家居产业百强研究会成果发布会上，住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示,今年1到5月份销售数据表明，全国房地产转暖趋势明显。开发商销售回款和购房者购买欲望都增强了，这种情况下，政府推出好的土地，一定会吸引开发商积极参与购买。 　　中国房地产协会副秘书长何琦认为，“地王”是正常现象，“没有必要大惊小怪。”因为，房地产商高涨的拿地热情有据可循。在经过去年的冰封期之后，中国宏观经济恢复不断高于预期；而政策也给出了相关“调整资本金”的优惠；同时，中国A股的不断复苏也给业界提供了资金和信心；房地产消费者对于房地产住宅市场的信心不断恢复。“拿地热情高涨是这些综合因素使然。” 　　疯狂的泡沫？ 　　但是也有地产大鳄认为这些都是“疯狂的行为”。SOHO中国董事长潘石屹用“失去理智”来形容北京同业。“这对市场并不是个好现象。开发商还是应该理性，房地产5年一个周期，不知道多少开发商倒闭，他们都不是饿死的，而是被撑死的。” 　　国巨资本国际控股集团总裁、美国万通投资银行控股集团首席经济学家孙飞博士：直白地表示：“‘地王’频现，无疑是房地产泡沫的聚拢。前期银行信贷的释放造成了流动性泛滥，这给房地产企业提供了大量资金。在此支撑之下，这些企业才有钱囤地。”这位活跃的房地产研究人士以北京为例说，北京等一些一线城市的房价收入比远高于国际通行标准。“北京大约为20倍左右，而国际公认安全数据为5到6倍。”此外，北京房地产的租金净收益也不断下降。“现在的房价放到4年后可以理解。如今出现这个高价就是在透支未来。” 　　尽管有业者视“地王”为“疯狂”。但是也有研究者认为这只是楼市回暖的表现。在6月29日的瑞银证券分析师见面会上，该机构执行董事、亚洲地产及休闲产业主管王震宇向记者确信：“其实这个投资性的需求还没有完全释放，特别是在国内，就算是信贷借款宽松了，但是购买第二套房方面还没有给予明显的放松，可以看到政府在这方面还是比较小心翼翼的，不想在短期之内重复2007年疯狂炒卖的情况。” 　　这位具有11年行业分析经验的研究人员认为，在经历2007年以来的楼市泡沫之后，房地产投资人对于中国楼市投资都非常小心。“你见过前段时间有谁去炒楼？几乎没有。”他向记者表示，由于本次银行信贷放松，很多刚性需求的满足成为导致楼市回稳最主要的原因。而且，大部分亚洲市场亦属于同种状况。现在的房地产市场尚未出现泡沫，未来3个月亦属安全。“6个月有可能，但是到9个月的时候我们再看看政府会不会有打压，暂时我们觉得不会有问题。” （责任编辑：索智涛） 著名金融投资家、经济学家孙飞博士和知名财经作家赵文锴联合创作，著名经济学家、中国银行业协会专职副会长杨再平博士作序推荐，金融投资界、经济学界诸多权威人士联合推荐的《金融风暴启示录》一书已由新世界出版社出版！ 著名金融信托专家、经济学家孙飞博士的《信托治理优化论》－－－信托理论的里程碑，已由中国经济出版社出版！ 著名经济学家孙飞及国内国际知名专家学者招收博士生–请推荐优秀人士！详见孙飞博士金融信托研究院: http://blog.sina.com.cn/s/blog_4746bf4f0100d0fn.html http://blog.sina.com.cn/s/blog_4746bf4f01008f7a.html http://blog.sina.com.cn/s/blog_4746bf4f01008wnh.html 美国万通投资银行控股集团提供直接投资、免费上市： http://www.worldcapitalmarket.com/ 著名金融信托专家孙飞博士接受人民网视频专访: 中小企业融资机遇与挑战并存 http://tv.people.com.cn/GB/14644/6914323.html E-MAIL： sunfei2008@126.com 中   国   企   业   海   外   发  展  中  心    [...]

地王频现：是泡沫还是回暖 2009年06月30日 07:05   来源：人民日报海外版   记者 孙维晨 　　不仅仅是地价在逐步攀高，“地王”身边的房价也“鸡犬升天”。任何一个房市媒体、业内研究机构或是房地产消费者都不会放过眼前一丝一毫的“地王”群像。因为很多人都在担心“登基”的“地王”势必推高房价，并且将再次吹起一个让人眼红的泡沫 　　“广渠路10号地块”、“九棵树地块”、“奥运村地块”，这些相继冉冉升起的北京“地王”不断刺激着全国楼市的感官。不仅仅是地价在逐步攀高，“地王”身边的房价也“鸡犬升天”。据悉，当富力公司以每平方米地价1.5万元竞下广渠门外10号地后,其周边二手房价纷纷上涨了3000元/平方米。针对本次“新地王”周边的价格预测，业内人士认为，其周边房价很快会平均上涨到2万元/平方米。 　　任何一个房市媒体、业内研究机构或是房地产消费者都不会放过眼前一丝一毫的“地王”群像。因为很多人都在担心“登基”的“地王”势必推高房价，并且将再次吹起一个让人眼红的泡沫。 　　宏观环境向好？ 　　从年初开始的房地产市场回归复苏，房地产企业的拿地热情也随之回流。以北京为例，北京市土地储备中心在上周四和周五共集体出让了12块土地，这是今年北京市土地交易最密集的两天。同时，这些低价的成交价格纪录也在此间被连续刷新。当周四位于通州区的九棵树大街地块被拍出17.4亿元的天价，朝阳区奥运村乡地块便以19.6亿元超越，成为北京今年单块土地价格的新“地王”。 　　有现场目击人士以“空气近乎凝固”的词汇描述6月26日“奥运村地块”的拍卖场面。中信地产、远洋地产、保利地产、万科、亿城、中海、龙湖、金科、华远、金融街、北辰等大鳄云集于北京市国土局二楼土地储备中心交易厅。兴业万发地产与中信地产鏖战正酣时，低调的成都中泽置业突然发力。这个具有中央直属国有企业背景的房地产开发商以19.6亿元竞得了北京单价最高的“地王”。这个价格高出了起始报价8.7373亿元约10.86亿元,溢价率为124%。 　　这样的征战不仅仅出现在首都北京。另外一批一线城市也烽火四起。上周同期，重庆鸿恩寺地块成为全国土地市场的“王中王”：38.1亿元的价格成为继2007年10月房地产市场调整以来，全国总成交价最高的地段。自从进入2009年中旬，北京、上海、广州、深圳、杭州、大连等一线城市的土地交易所成为房市的第一战场。 　　6月25日，在由中国指数研究院举办的2009中国家居产业百强研究会成果发布会上，住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示,今年1到5月份销售数据表明，全国房地产转暖趋势明显。开发商销售回款和购房者购买欲望都增强了，这种情况下，政府推出好的土地，一定会吸引开发商积极参与购买。 　　中国房地产协会副秘书长何琦认为，“地王”是正常现象，“没有必要大惊小怪。”因为，房地产商高涨的拿地热情有据可循。在经过去年的冰封期之后，中国宏观经济恢复不断高于预期；而政策也给出了相关“调整资本金”的优惠；同时，中国A股的不断复苏也给业界提供了资金和信心；房地产消费者对于房地产住宅市场的信心不断恢复。“拿地热情高涨是这些综合因素使然。” 　　疯狂的泡沫？ 　　但是也有地产大鳄认为这些都是“疯狂的行为”。SOHO中国董事长潘石屹用“失去理智”来形容北京同业。“这对市场并不是个好现象。开发商还是应该理性，房地产5年一个周期，不知道多少开发商倒闭，他们都不是饿死的，而是被撑死的。” 　　国巨资本国际控股集团总裁、美国万通投资银行控股集团首席经济学家孙飞博士：直白地表示：“‘地王’频现，无疑是房地产泡沫的聚拢。前期银行信贷的释放造成了流动性泛滥，这给房地产企业提供了大量资金。在此支撑之下，这些企业才有钱囤地。”这位活跃的房地产研究人士以北京为例说，北京等一些一线城市的房价收入比远高于国际通行标准。“北京大约为20倍左右，而国际公认安全数据为5到6倍。”此外，北京房地产的租金净收益也不断下降。“现在的房价放到4年后可以理解。如今出现这个高价就是在透支未来。” 　　尽管有业者视“地王”为“疯狂”。但是也有研究者认为这只是楼市回暖的表现。在6月29日的瑞银证券分析师见面会上，该机构执行董事、亚洲地产及休闲产业主管王震宇向记者确信：“其实这个投资性的需求还没有完全释放，特别是在国内，就算是信贷借款宽松了，但是购买第二套房方面还没有给予明显的放松，可以看到政府在这方面还是比较小心翼翼的，不想在短期之内重复2007年疯狂炒卖的情况。” 　　这位具有11年行业分析经验的研究人员认为，在经历2007年以来的楼市泡沫之后，房地产投资人对于中国楼市投资都非常小心。“你见过前段时间有谁去炒楼？几乎没有。”他向记者表示，由于本次银行信贷放松，很多刚性需求的满足成为导致楼市回稳最主要的原因。而且，大部分亚洲市场亦属于同种状况。现在的房地产市场尚未出现泡沫，未来3个月亦属安全。“6个月有可能，但是到9个月的时候我们再看看政府会不会有打压，暂时我们觉得不会有问题。” （责任编辑：索智涛） 著名金融投资家、经济学家孙飞博士和知名财经作家赵文锴联合创作，著名经济学家、中国银行业协会专职副会长杨再平博士作序推荐，金融投资界、经济学界诸多权威人士联合推荐的《金融风暴启示录》一书已由新世界出版社出版！ 著名金融信托专家、经济学家孙飞博士的《信托治理优化论》－－－信托理论的里程碑，已由中国经济出版社出版！ 著名经济学家孙飞及国内国际知名专家学者招收博士生–请推荐优秀人士！详见孙飞博士金融信托研究院: http://blog.sina.com.cn/s/blog_4746bf4f0100d0fn.html http://blog.sina.com.cn/s/blog_4746bf4f01008f7a.html http://blog.sina.com.cn/s/blog_4746bf4f01008wnh.html 美国万通投资银行控股集团提供直接投资、免费上市： http://www.worldcapitalmarket.com/ 著名金融信托专家孙飞博士接受人民网视频专访: 中小企业融资机遇与挑战并存 http://tv.people.com.cn/GB/14644/6914323.html E-MAIL： sunfei2008@126.com 中   国   企   业   海   外   发  展  中  心    [...]

异地购房”营销难如愿   2009年06月26日07:38  来源：人民网-《国际金融报》记者 孙维晨  
　　在北京国贸中心附近，常有房产公司的销售人员凑近行人询问：“买房吗？免费旅游看房。”在网上输入“免费旅游看房”，无论使用哪个搜索引擎都能得到千万条搜索项。这些都是异地房地产开发商挖掘潜在客户，争夺市场的直接表现。记者近期调查发现，这样的异地销售手段效果其实并不理想。从长远来看，后续问题有待解决。

热钱再度涌入“捉迷藏”游戏开始？        来源：中国商报 | 记者 白 琳　2009.6.23        IPO重启、创业板推出，均需要吸纳大量市场资金，此时热钱进入则顺理成章地收取“胜利果实”。业内人士认为，今年下半年，随着去杠杆化进程的结束，国际机构投资者将重新面临盈利的巨大压力，国际资本流入新兴市场国家或将出现更加汹涌的局面。　本报记者  王  越/摄
　　一方面，尽管一边发债,一边印钞，美国经济形式却依然未见明显好转；另一方面，随着各项重要经济指标的回升，中国经济已显示出复苏迹象。同时，B股、H股市场在热钱的追捧下，动力十足，同时也带动A股市场屡次反弹创新高。业内人士认为，资本逐利的本性再度显现，沉寂一段时间后，最近国际热钱又开始在中国蠢蠢欲动。 　　回想起2008年，热钱与我们玩“捉迷藏”的过程还历历在目——上证指数惊人地从6124点后狂跌到1600多点。上半年居民存款因“负利率”每月损失1400亿元，在新上市的内地黄金期货上，多头遭遇空方两轮惨烈清洗……面对近期一些特殊数据，很多业内人士惊呼，“狼又来了！” 囤积香港“伺机”

　　江湖再现炒房团 回暖或是山寨版 2009年06月23日07:50 来源：国际金融报      记者：孙维晨
　　来自国家统计局的数据显示，5月份全国二手房销售价格同比上涨0.9%。与4月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有46个。随着中国一线城市房地产市场的不断升温，投资客们渐渐上浮并离开“潜水区”，悄然掀起另一波炒房之战

　　未来通胀和通缩压力会并存，大家都只看到通胀压力，但是我发现最近猪肉价格下降得厉害。
　　前段时间房市突然小阳春，基本上都涨回来了，我认为一线城市还有30%的下降空间。现在有泡沫，还会面临泡沫破裂。富力拍到的土地又面粉贵过面包了。未来半年全国会处于震荡整理阶段，北京、上海等一线城市未来半年会下跌。钢铁产能仍然过剩。通胀在短期内会造成虚假繁荣景象，但泡沫终究会破裂。

奥巴马力禁金融投机 银行类股票先抑后扬   2009年06月21日09:29　　  　  美国时间17日，奥巴马公布了一份近90页的 金融 监管改革白皮书，内容涵盖限制投机机构及其金融衍生产品、加强对高风险金融产品的监管、提高美联储等联邦机构在金融监管领域的权限、建立消费者金融保护局、强调提高市场透明度等多项措施。当日道琼斯指数在银行类股和能源类股的带领下应声下跌7.49点，收盘报8497.18点。 
　　奥巴马改革新政的预期和大宗商品及原油价格的上涨，使市场信心得以提振。截至本周四，道指收报于8555.6点，上涨58.42点，涨幅为0.69%。以摩根大通和美国银行为代表的银行类股领涨大盘。