关于加快保障性住房建设,温家宝总理在今年的政府工作报告中提出保障性建设和改造棚户区一共要建设住房580万套。保障性住房,包括廉租房建设、经济实用住房建设,限价房建设,公共租赁住房建设和各类棚户区改造之后的安置房建设,住房和城乡建设部代表保障性住房联系协调小组已经和各个省市签订了协议,大部分省市已经与各地市县签订了任务书,今年这580万套的任务一定要完成。
为了完成580万套保障性住房建设任务,中央已经下达600多亿元资金,有关的政策措施都已经定下并以文件形式下发。国务院批准利用住房公积金贷款支持保障性住房的试点,已经确定了北京等28个城市作为试点城市,住房与城乡建设部已经会同财政部、人民银行等制定了具体的试点办法,包括具体的贷款办法。

百孔千疮的监管体制使保障型住房成为令人灰心的旗帜。
提出问题的目的是解决问题。无数人提出保障房存在的寻租、监管问题，说明保障住房的监管制度到了非调整不可的地步。

市场化之前，实物分配时代，建房的标准太低，要用有限的钱解决更多的人的住房，于是就降低标准，缩小面积，见缝插针，以自有土地为主，非科学成片规划，甚至不承担市政设施改造。社会发展后，城市重新规划，生活标准提高，只好拆除重建，因此缩短了建筑生命。所以有增量无存量。
许多人问建筑的寿命，越好的房子寿命越长，越差的越折旧快，拆的快。这与价格是个矛盾。如高节能，环保的就成本提高要多花钱，价格贵，许多人又骂房价高，都想要便宜货。但中国的古话是便宜没好货！

在保障房的概念里，一直存在很多的误区。城市有户籍人口的住房问题在城中村改造和旧城改造中，一直不是问题。而且旧城改造和城中村改造的过度补偿问题越来越严重。城市夹心层收入水平的增长可以保障，更不是保障房应该解决的问题，反而我们忽略了两类人：第一原有城市的产业工人群体，在福利分房时代，他们的居住水平无疑在城市是最低的，而很多不合理的拆迁安置补偿方式，剥夺的就是这部分人的居住权。第二，80后新增城市人口，也就是年轻的农民工群体和刚走入社会的大学生。因为户籍的原因，很多城市的住房保障问题也很难涵盖这部分群体。
有两个新闻引起我的关注：一个是深圳户籍人口人均住房388平方米，上演暴富神话；一个是郑州城中村的造富神话让 “城中村富二代”浮出水面。实际这也是我一直强调的问题。因为居住在城市，即使是农民，财富增长的神话也一直在演绎。反过来，反而城市原有的产业工人成为被城市抛弃的人群，原因是原有的居住水平一直很低，即使赶上城市改造的步伐，补偿的标准也不会满足两代居住。

在今年的政府工作报告中，继续大规模实施保障性安居工程列在了“促进房地产市场平稳健康发展”措施的首位，并提出中央拟安排保障性住房专项补助资金632亿元。最近，广州市住房保障办也已经明确表示广州将在今年提供4万套保障性住房。
但与此同时，却有业内人士提出，政府大规模提供保障性住房是历史的倒退，具体理由如下：

北京重现天价地给市场的信号已经完全体现在楼市成交上。据中原地产监测的北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、武汉、杭州等九城市调查数据显示，土地、住宅市场继续维持着节后持续回暖的趋势，其中二手住宅市场已初步显露“小阳春”气息。上周（3月12日－3月18日），一手住宅成交量环比普遍有两成以上的回升。其中一线城市中，京、沪、深三市上周成交量环比增四成以上。而二线城市则继续维持小幅回暖的态势。
自09年12月份开始的政策掉头转向，至两会后对市场的走向相当一致起来。几乎所有的政策举措对市场的影响都微乎其微。包括78家央企退出房地产市场的消息，市场并没有认可会对楼市有打压的效果。

据新快报昨日报道广州公共租赁房不及深圳1/10。广东省住建厅住房保障处表示，为促进“夹心层”住房困难的解决，广东今年将开建４万套政策性租赁房。
在４万套政策性租赁房建设计划中，深圳市计划3.6万套，而广州市仅为3000套，不及深圳1/10。省住建厅保障处官员据此认为，深圳市对此特别重视；而与之相比，广州市对保障房建设的支持力度并不明显。

除非政府实行严格的价格管制，否则楼价便必然会随着市场的周期而波动，有时偏高，有时偏低。
按道理，当楼价偏高时，想买楼的人士大可以暂且租楼，待楼价偏低时才入市。1999至2003间，就有长达五年的时间，楼价处于严重偏低的水平。很多人都没有在偏低的时候入市，是他们自己作错了判断，错失了机会，社会很难为他们作补偿，他们只能等待及把握下次的入市良机。

住建部管不了投资。管不了税收。管不了住房金融信贷。也管不了土地。土地管不了规划。规划管不了市场。市场管不了市长。市长大不过部委。各管各的结果是管不住地价就管不了房价。消费者买不买与想出多少钱买决定着房价。而不是买不起或不想买的人决定价格。政府可以调控供求关系却不能限制商品。
以房屋面积的大小分保障性与商品性是错误的概念与逻辑。应以土地性质是政府免费的划拨还是政府收租的出让来确定。岂有政府收了高租的保障性?天价地上盖什么户型的房子都不会是保障。不是买不起房。大多数骂房价高的人都是租不起出让地。又不敢说政府就只剩骂开发商了。

与其不切实际的考虑抑制投资需求，不如引导不合理的需求转向租赁。有住房不是要有产权房，这个概念必须树立。而树立不起来的真实原因是我们对保障房的大肆宣传，对保障的不切实际的期盼，使得全社会错误的认为没有产权房，那就等待国家的分配。这和市场化的距离拉的越大。

保障房不会是中国房地产的方向，市场化本来走的很好，而且解决居住问题已经明显见效。我们问题出在了土地的双轨制和产权模糊，这样很多城市强 制拆迁给最低收入群体带来的是失去家园。如果继续扩大城市公益用地规模和国有化部土地规模，只能是对土地使用权人的剥夺。虽然严格意义上，他们并非产权人。

一、问题的提出自国务院2007年24号文以来，党和国家已经把住房保障放到社会和谐稳定之根本的政治高度上，市委和市政府也多次强调住房保障对推进上海社会经济可持续发展以及“四个中心”建设的重要意义。在各方的努力之下，上海的住房保障工作在2009年取得一定的突破，然而这些进展与全市市民对住房保障的期盼还有很大距离。尤其在2009年上海商品住宅平均涨幅超过40%，平均房价收入比远远突破15的背景下，社会各界对上海未来住房保障的发展更加翘首以盼。
特别由于2010世博会即将到来，上海城市建设规模仍然高位运行之中，同时外来人口流入持续增加，住房需求居高不下，而住房供应的增长却受到种种限制，加上近年来国内外经济环境变化多端，当前和将来相当长一段时间内上海的住房保障事业都将面临非常严峻和复杂的形势。

2010年北京将把土地一级出让收益的一半以上——约300亿元，返还到保障性住房的建设当中。中共中央政治局委员、北京市委书记刘淇在北京金融工作局组织的“北京市服务在京金融机构座谈会”上透露。据有关数据库统计，2009年北京市进行了922.7亿元的土地一级开发，刘淇表示北京2010年将继续搞约千亿元的土地一级开发。而根据日前北京住房和城乡建设委员会公布的年度计划，2010年北京开发土地中的50%要建成包括限价房、经济适用房和廉租房在内的保障性住房。“为了达到50%的一级开发土地用于保障性住房建设，政府将把一级土地出让收入的一半以上，约300亿元返还到保障性住房的建设当中。”刘淇说。
目前各地并没有公布每年房地产一级出让收益中有多大比例的资金用于保障性住房建设。但从任何一个角度来说，要拿出50%以上的土地出让收益用于保障性住房建设，这在国内绝对是一个“大方”的投入。消息传出，无疑让老百姓十分惊叹和感动了一把，外地市民有理由艳羡不已。