过去十多年间，房地产的价格飞涨给很多人留下了非常深刻的印象，可是在2010年以及下一个十年开端的时候，海南——在十多年后再次让全国乃至全世界的人为之疯狂。如果前几年的房价上涨可以用火箭升空来形容的话，我现在实在想不出来还有什么词语能够形容当前的海南房价的上涨速度了，过山车、火箭升空等等都已经不能准确说明这一现象了。近来，一直在想，海南实施国际旅游岛的建设，“让海南成为中外游客的度假天堂和我省百姓的

众所周知，维系高房价泡沫不破裂的唯一方式就是有效需求的不断释放，最终需求者有能力承受高房价并从投机者手中接盘，而从当前国情看，以房价收入比、还是租金比、恩格尔系数，基尼系数、城市居民房屋自有率、空置率、城市化人群房价收入比、啃老族家庭可支配力、通胀与货币政策极限等因素看，一线与沿海及部分大中城市房价已经彻底失去购买力支撑，房价泡沫破裂已成必然。
一、从当前房价收入比看，据2009年12月7日中国社科院发布2010年《经济蓝皮书》数据，目前城市居民房价收入比超过8.1：1，农民工房价收入比超过22：1，农民的城镇房价收入比超过29.44倍，依此看，在2009年全国家庭消费半数以上用于买房的情况下，当前已经没有足够的市场购买力来继续支撑高房价。
二、在没有足够市场购买力支撑的情况下，京沪广深等地的房价租金比已经超过1：400，远低于国际平均水平，已经彻底丧失投资价值。
三、受中国恩格尔系数影响，目前普通家庭中超过37%的家庭收入用于食品消费支出，家庭真实可支配力不足70%，其中去除医疗、教育、交通、通信、保险等费用外，家庭住房消费可支配力远不足50%，因此按2008年城市居民可支配收入15781元计算，普通家庭可支配收入为31562元，可用于买房的支配力仅仅不足16000元，这样的可支配力在京沪广深买不到1平米房，在70个大中城市中，以目前房价计算，最多只能买3平米，因此普通家庭的可支配力在受恩格尔系数影响后，已经彻底无法支撑当前房价。
四、从目前国内吉尼数据表明，国内贫富差距呈每年增大趋势，在2009年上半年城市居民人均收入被增长12.9%的情况下，农民收入增长仅为5.7%，可以看出，受收入基数与收入增长速度看，基数大的收入增长的快，收入低的增长的慢，因此在目前城镇居民住宅自有率达到84%的情况下，对城市住房需求最大的就是被城市化人群与农民工及大学生，而这群人的收入相对较低，并增长缓慢，已经彻底无法构成城市房价的支撑需求群体。