评论与博客 - 观点地产网 » 社会 – 公共与法 http://blog.guandian.cn 地产江湖里的闲言碎语 Sun, 01 Aug 2010 03:42:27 +0000 http://wordpress.org/?v=2.9 en hourly 1 提供公共租赁房承接集体户口 http://blog.guandian.cn/user/ppenggz/2010020811775 http://blog.guandian.cn/user/ppenggz/2010020811775#comments Mon, 08 Feb 2010 02:00:57 +0000 彭澎专栏 http://blog.guandian.cn/?p=11775 财经周评（10-10）：提供公共租赁房承接集体户口

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]]> http://blog.guandian.cn/user/ppenggz/2010020811775/feed 0 杜猛:低碳革命浪潮席卷中国房地产市场 http://blog.guandian.cn/user/dumeng/2010020411618 http://blog.guandian.cn/user/dumeng/2010020411618#comments Thu, 04 Feb 2010 15:11:05 +0000 杜猛博士专栏 http://blog.guandian.cn/?p=11618 低碳经济革命浪潮席卷中国房地产市场

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]]> http://blog.guandian.cn/user/dumeng/2010020411618/feed 0 房地产纠纷如何打赢官司 http://blog.guandian.cn/user/yanyudan/2010012110675 http://blog.guandian.cn/user/yanyudan/2010012110675#comments Thu, 21 Jan 2010 01:21:19 +0000 宇丹律师 http://blog.guandian.cn/?p=10675 房地产纠纷中原告起诉或提起仲裁一般都会要求被告金钱赔偿，但得到了胜诉的判决或裁决，并不一定能顺利拿到违约金或赔偿金，因为既然走上法律维权的道路，肯定是对方不讲信誉违约并协商不成，才大动干戈法庭相见的，即使打赢了官司不一定能拿到钱。

得到胜诉判决或裁决，如果被告或被申请人拒不执行，可以向法院申请强制执行，但如果被告或被申请人在诉讼或仲裁过程中转移财产，即使申请了强制执行也难以执行到位。

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]]> http://blog.guandian.cn/user/yanyudan/2010012110675/feed 0 所有人都应该认真反省了 http://blog.guandian.cn/user/vip-58/2010011910407 http://blog.guandian.cn/user/vip-58/2010011910407#comments Mon, 18 Jan 2010 23:51:56 +0000 韩令国 http://blog.guandian.cn/?p=10407 我这个人一向不爱多说，因此很厌恶在博客中列举数据，也不喜欢修修改改，更不愿意把所有因素全部叠加到一起，毕竟写博客是不收费的，没必要太认真，也没有理由在此过多浪费时间，每个人都有自己的事情，我也很忙。

当然，最近一年时间里，乱七八糟的博客我写了近200篇，这有点过多了，到今天算下来，白白浪费了几百个小时，加起来超过一个月的工作时间，扔到高房价问题上，简直是可惜！

说这时间可惜，是因为当前房地产的发展方向完全是依照我此前所说的最坏的方向发展的，到今天房地产危机早已经无药可救，无论一年、两年还是三年，房地产早晚会成为中国经济的第一杀手，中国经济的脖子已经被房地产这把刀给架上，一荣俱荣、一损俱损。

房地产发展到今天，给中国带来了什么，本人不想再说，也实在懒得再说，对房地产与经济形势的判断者与预测者不乏其人，每个人心中都明了，他们爱说什么就说什么去吧，也没必要和他们较真，房地产死掉的那天他们也会一个不剩的随着死掉。对此我只说一句点评：纵观中华5000年历史，任何以牺牲大众利益或者盘剥百姓所换来的繁荣都是虚假繁荣，最终都将被民穷所颠覆，这就是真理。

记得在09年五月份我写过一篇博客《降房价是民生对政策的拷问》，写完也没有修改过，也没再看过具体内容，因为我写博客往往只为说明标题的意思，具体内容是什么并不重要，现在我认为，这句话到任何时候都有效，到任何时候都是最真实的，如果政策不能考虑民生，那么经济发展就不存在任何意义。

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]]> http://blog.guandian.cn/user/vip-58/2010011910407/feed 2 用法律解读“国十一条”二套房贷政策 http://blog.guandian.cn/user/yanyudan/2010011710282 http://blog.guandian.cn/user/yanyudan/2010011710282#comments Sun, 17 Jan 2010 07:53:40 +0000 宇丹律师 http://blog.guandian.cn/?p=10282 1月10日，国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“国十一条”)，包括二套房以家庭为单位贷款首付比例不得低于40%等一系列土地、金融、税收差别化政策落地。

“国十一条”剑指高房价，但这十一条中除了提高二套房首付比例这一条政策较明确外，其他政策多是对以往政策的重申和强调，仅为原则性口号。制定这样的“温和”政策，应该是考虑到经过2007年政策打压房价，08年楼市反应强烈持续低迷，又恰逢全球性金融海啸的冲击，中央政府为了扶持与宏观经济密切相关的房地产支柱产业，及时出手救市，才造成09年一年房地产市场迅速价量齐升。但由于价格释放过猛，不同渠道的资金大量涌入房地产市场，房子已失去了原有的居住功能，成为炒家们赌博的筹码，政府再不调整将会偏离轨道，所以中央顺民心保民生，新年伊始表决心，但在宏观经济没有完全转好的前提下，国家对房地产政策还是有压也有保。

“国十一条”中的第三条表示，将加大差别化信贷政策执行力度。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。这一条明显在抑制投资投机性购房，明确对二套房标准的认定和其首付比例的提高。

国务院一年多以前曾明确表示：加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。而“改善型普通自住房”的定义比较模糊，操作变通空间较大，商业银行在具体操作中大打“擦边球”，把“改善型普通自住房”变成实质上的二套住房，甚至可以享受首套房才可给予的七折利率优惠。

这回的“国十一条”与“国四条”中对二套房的界定不一致的是取消了容易钻空子的“改善型普通自住房”的信贷优惠，对“二套房”进行一刀切，所有二套及以上贷款都将严格化，且以家庭为界定标准，消除了政策执行过程中的“灰色”空间。在高房价不能有效缓解之前，包括改善需求在内的二套及以上购房需求，都将不再享受贷款优惠。

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]]> http://blog.guandian.cn/user/yanyudan/2010011710282/feed 0 青年人想改造社会 http://blog.guandian.cn/user/shiyongqing/2010011210035 http://blog.guandian.cn/user/shiyongqing/2010011210035#comments Tue, 12 Jan 2010 10:37:26 +0000 施永青访谈录 http://blog.guandian.cn/?p=10035 已忘记了是谁说的话：「青年人想改造社会，成年人想改造青年人。」这是社会上经常出现的现象。香港近期出现的「八十后」一代与社会冲突，除了有年代因素外，其实亦离不开上述青年问题的共性。

青年人入世未深，不知道现实世界有局限性，他们倾向理想主义，自己看不过眼的，就想加以改造。但成年人的想法却不一样，他们觉得青年人的想法不切实际，把精力花在改造世界上，不但不会取得甚么成果，而且还会耽误了日常必须做的工作，甚至会损害个人的前途。于是，成年人就劝青年人不要这么激进，去拉青年人的后腿。当青年人不听话的时候，他们就怀疑青年人的思想中了毒，试图去改造青年人的思想。

今次反高铁运动，正好反映青年人的心态与社会上的保守力量已出现了明显的分歧。青年人已不惜以激烈的行动，去争取对未来的话语权。虽然，现时激进派在青年人的比例中并不多，但由于他们与其他青年人有更多的共同语言，他们发动青年人的能力远比那些「老饼」政客强。

有人以为今次反高铁运动是泛民组织搞的，其实并非那么一回事。据参与这项运动的青年人反映，最初当他们拿这个议题与那些泛民的政党商量的时候，泛民中人都不积极，认为民意的取态很清晰，支持建高铁的是主流，若然加以阻挠会失分，对下次选举不利。然而，青年人却并没有因此而气馁，结果星火燎原，今次发动起来的年青人，比过去历次运动都要多，令社会觉得这是一股不可忽视的新趋势，将来可能发展成足以改变社会的力量。泛民是到这个时候，才临时改变立场，希望窃取运动的果实。

我虽然认为反高铁的理据并不充分，却觉得青年人肯关心社会是一件好事。青年人虽然比较激进，但他们可以刺激社会去思考问题，促使社会作出一些新的改变。「五四」以来，青年人一直在这方面有他们的角色。面对青年人改造社会的要求，政府不宜视他们为妨碍施政的力量，一概予以打击。这只会令矛盾激化，迫青年人走上更激进的道路。政府应趁青年人出来反对的时候，乘机向市民解释自己的政策，令市民可释疑，这样，政府的施政才能达到更好的效果。可惜，我们的官员都没有这方面的经验，遇事怕与群众正面交锋，结果连主导权也被反对派夺走。

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]]> http://blog.guandian.cn/user/shiyongqing/2010011210035/feed 0 钓鱼式执法：诱人犯罪就是执法人员犯罪 http://blog.guandian.cn/user/yetan/200910226349 http://blog.guandian.cn/user/yetan/200910226349#comments Thu, 22 Oct 2009 02:35:14 +0000 叶檀文集 http://blog.guandian.cn/?p=6349 　　发生在上海的“钓鱼执法”案，在社会上引起强烈反响，河南司机孙中界自断手指，以如此巨大的代价对“钓鱼执法”表示抗议，那么，“钓鱼执法”背后到底有什么样的利益链条，从道德到法律上又会带来什么样的后果呢？著名财经评论员叶檀在接受中央电视台财经频道《环球财经连线》栏目连线采访时，就这些问题一一表达了自己的看法。

　　1 钓鱼执法维护行业利益

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