2010年1月份，国内各家银行的放贷确实非常迅猛，除第一周放贷高达6000亿外，截止到1月18日，国内银行新增贷款已达1.2万亿元，远高于去年同期增速。其实,2010年只要有7万亿信贷，经济就不差钱，中国楼市将再次出现疯狂现象。因为2009年银行放出去的信贷还有大约1.6万亿没有进入实体经济，如此算来，2010年全年实际可用信贷也有近9万亿，和2009年基本相当,银行超前透支放贷额房价将暴涨。
在2009年会中，监管层也指出了房地产企业的种种不良行径，如有些开发商圈地不建、捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价，而且有些房地产企业的自有资本不足、杠杆率过高。部分城市出现房价上涨过快，有的“地王”楼面地价已超过周边房价，出现了“面粉比面包贵”的现象。监管层还对部分商业银行提出批评，部分银行过分倚重房地产贷款，未见规划、未见开工、未见正常销售的情况下，就投放贷款，放贷行为极不审慎。

促使奥巴马向美国银行业开刀的其中一项原因，是美国的大银行在依靠公帑才刚得以活命的时候，竟不顾人民的感受，又再大发花红。
据行内初步预计，美国的四大银行，花旗、美银、摩根士丹利与高盛，只有高盛的盈利可观一些，花旗与美银则尚处于亏损状态，它们合起来的利润才三百多亿(美元)，但发出的花红总额，却合共一千一百多亿。骤眼看来，这样的派发比例实在不合理。

奥巴马想限制银行坐盘──利用自己的资金进行投机炒卖，这是天经地义的要求。我不明白，为何银行界对此要求竟公然反对；而一向乐于为民请命的传媒，却不敢为小存户的利益发声？
我们在香港做地产代理，专业的程度虽远不如金融界，亦清楚知道，作为代理人，在为客户提供服务的时候，要避免从事与客户利益相冲突的事宜。我们如果要买卖楼宇，有责任向客户宣示，好让客户知晓，在是项交易上得自行保护自己的行益，不宜再依赖代理。但银行界却原来经常自己做庄，中间赚取差价，而不习惯把真相告诉客户。
七八十年代，香港尚有地产代理，以类似的方式，在市场上自行入货，以赚差价的方式，作为经营之道；但自从监管局成立之后，这类经营方式已被取替。想不到在影响民生更甚的银行业，至今仍在容忍这类操弄客户的经营方式。
银行的资金，其实主要来自存户。现时的法例，容许银行按自以为最恰当的方式去处理客户的存款，以谋取利益，作为派息的来源。银行可以把钱借给别人做生意或买楼，亦可自行投资，甚至是炒卖股票、外汇等。
有些银行，眼见要客户委托他们去投资不一定成功，与其这么辛苦，不如直接拿客户的钱去炒卖。这样虽有一定的风险，但是不用事先得到客户委托，工作起来方便很多。而且，若然赚了钱，就可以大派花红，不必事先徵得客户同意。银行的proprietary trading(坐盘)就是在这种情况下干起来的。

在2010年首周放贷超6000亿的情况下， 央行在十二日晚间突然宣布，从一月十八日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率零点五个百分点。 央行同时要求，届时，为增强支农资金实力，支持春耕备耕，农村信用社等小型金融机构暂不上调。央行上一次调整存款准备金率是在二OO八年十二月末，为应对金融危机，彼时连番下调存款准备金率五点五个百分点。
这是中国政府自金融危机以来首次启动紧缩的货币政策工具，房地产业内人士多有议论，普遍认为是流动性收紧的信号，但于当前的房地产行业影响不大。也有一线项目经理结合自身见闻表示了极大的忧虑。日前也有权威人士澄清说不存在流动性收紧的可能，只是一种十分正常的、中性的货币调控工具的使用。
09年底召开的中央经济工作会议在关于房地产行业的宏观方面提出了2010年要保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，但也提出将根据新形势、新情况着力提高政策的针对性和灵活性。本博博主、房地产营销人李杰认为，在出口疲软、内需不旺的前提下，尽管中国经济已经整体回暖，但在全面复苏尚待时日的情况下，政府全面收紧流动性的可能确实不大，但中央政府希望房地产平稳、健康发展的思路一直未变，而且将在保民生的呼声越来越高的形势下势必将来得越来越强烈。各级政府既是守夜人的角色，那么就不可能直接对房价指手画脚，只会通过制定新的游戏规则、创设新的游戏环境来影响房价朝着其期望的方向发展。在不全面收紧流动性的情况下，中央政府收紧房地产行业的流动性是可能的，也是可行的。
具体而言，政府可以通过严格控制开发贷款、限额并区别对待地审批按揭贷款足矣！同时，中央政府为使房地产行业更加可控，完全可能将以往实施的全年信贷额度一次下放调整为按季度下放，甚至按月下放！根据笔者收到的前所未有的、由银行传来的“元月份可能无法继续放贷”的信号，笔者认为，房产行业信贷额度或将按月分配！这将是“根据新形势、新情况着力提高政策的针对性和灵活性”的切实体现。

1月12日晚，央行宣布上调存款准备金率零点5个百分点。
此举有强烈的象征意义。其一，从今年开始，央行进入常规信贷时代，不再允许信贷如2009年般疯狂增长。其二，资产品价格泡沫将受到监控。新年之后，信贷增速过快，将助推资产品价格继续上涨。其三，在防通胀与稳经济的权衡中，央行不会对通胀风险坐视不管。 央行行动之快出乎市场预料，显示今年货币政策小步快调的基调不会动摇。
央行紧缩的货币政策是及时而果断的，否则中国的资产泡沫将不可收拾，最终会压垮实体经济。
2009年宽松的货币政策与积极的财政政策配合，制造了中国成为全球经济火车头的表像，全国财政收入预计达到68477亿元，增长11.7%。但宽松的货币政策留下严重的后遗症，到2009年11月，全国房价水平再创历史新高，一手房全年销售量、投资性购房比例同创历史新高。房地产市场有此三高，将资产泡沫的印迹烙刻在2009年宏观经济的额头。
央行在实际操作中实行紧缩政策。最明显的例证是，在公开市场上进行了一系列的回购。从2009年年末到2010年第一周，央行在公开市场上连续13周净回笼，累计回收货币高达8510亿元。1月7日，央行招标发行600亿元三个月期央票，发行价99.666元，对 应 中 标 收 益 率1.3684%。这一发行利率较上次的1.3280%上涨了4个基点。同时，央行还进行了300亿元91天期正回购，中标利率也上涨3个基点至1.36%。这被认为是为未来加息埋下了伏笔。

　　10月13日，国务院法制办公布《征信管理条例(征求意见稿)》，征求意见截止至11月1日，《征信管理条例》已被国务院法制办列入2009年一类立法计划中。
　　信用社会并非一句空话，信用评级是资本社会的基础数据之一，每个人、每家企业的资金成本、商务活动成本都要通过信用评级来锁定，信用良好的债券属于高等级债券，风险小而利率低，而高风险者则需要付出高昂的成本。