春节后的楼市将何去何从？
一．春节期间的楼市情形如何？已遭受严重的倒春寒流！
春节期间，全国各主要城市的一手房成交量甚少，主要原因是受中央在今年元旦开始后连续出台调控政策影响，直到春节前还再度上调了存款准备金率。在现阶段房价居位于较高的态势下，银行按揭贷款又进一步收紧，促成了许多置业者选择了观望，务必是造成地产市场人气严重衰弱。

容磁.地产行业观察24期（2009.12）专题
对中国经济的看法，存在两种很普遍很典型的看法，一种是典型的国家控制型经济，一种是市场经济。前者最突出的注解是：中国经济永远政府说了算；后者的观点是经济还是市场自身决定的。房地产行业，这个本身就具有非常浓厚的政治色彩，但同时又具有极度开放透明的市场色彩的行业，表现出更加扑朔迷离的神秘色彩。

中国房价仍存在上涨的趋势,保守估计5年内不会跌,10到15年后有可能会跌,但是中间这段时间则存在变数。短期内肯定会对房地产的价格有影响,长期影响有限。作为一个制度的完善,物业税有必要推出,但是它对房价的影响,从无到有肯定有抑制,但是长期来看,还是货币政策,还是人口结构最基本面的因素。

对于房地产来说，2010年注定是不确定性很强的一年。近期媒体上热议的几个问题，
如商业工地物业税是否会优先征收；房价是否中幅下调；政府打压房价是否真出重拳；货币政策走向到底如何？就单以上几个问题来看好像正反两方面的答案都有非常充足的理由，看起来都很有道理。其实正确的思维是到上一层面来思考政策立意的问题，我们就能处于登高俯视之势，看得更准确一些。

每年年底，都被传媒要求对来年的香港楼市作点预测。我对今年的预测，曾把记者吓了一跳。因为我预期，单是上半年楼价就可以升两成，而且升势会向新界的中小型住宅扩散。
记者说，他们问过不少发展商，大部分都是估升一成左右，乐观一点的，也只是预期升一成半，为何我这么大胆，估上半年就可以升那么多。
我不怀疑发展商有一定的测市能力，否则他们如何在这个行业里生存。不过，他们很多时想一套说一套。我留意他们的说法已三十多年，他们是差不多每年都估升的，只是升幅估得不多罢了。他们估升，是因为利之所在；但他们胆子小，怕错得太离谱，既怕错得离谱，唯有估升一成算了。而我则是一个既不要钱，又不要面的人，所以才够胆冲口而出，心里怎样想，口里就怎样说。
通常，我都会预先警告记者，我是乱估的，他们有责任提醒受众，我过去的预测其实失误甚多。若是他们选择报道我的预测，责任应由他们自己负上。
老实说，我通常是凭直觉来预测楼市的。我倾向不假思索地心里泛起的第一个感觉，就视作最佳的结论。之后才去找理据为这个结论自圆其说，使人听了好像言之成理。

今日新快报楼市新闻有两条新闻引起我的关注：一条的题目是“地产大鳄：今年房价至少跌10%”，一条是“叶檀：广州房价将略微上行”，现摘录如下：
“今年房价将至少跌10%！”17日，广州某知名上市地产公司掌门人在参加北京大学光华管理学院EMBA十周年庆典暨新春论坛时语出惊人。这成为“国11条”政策出台后，首个预言楼价要下跌的开发商大腕。
“国11条”出台后，包括广州在内不少城市楼市观望气氛转浓。在不少开发商和业内人士都认为楼价会趋稳的时候，该地产大腕却明确地说：“今年的房价至少下跌10%。”他认为北京、上海、深圳、杭州和广州几个大城市楼价都较高，“有钱人不断涌进这些城市，就像山西的小煤矿主等等，他们在炒楼。”
同时，他也表示，和10年前相比，市民的居住环境已经大有改善，“有些人以前住的房子是70多平方米的，现在是100多平方米的”。他说：“只要你肯去劳动，肯去工作，努力去工作，不好吃懒做，我觉得在大部分城市，市民是买得起房子的。”