评论与博客 - 观点地产网 » 香港 http://blog.guandian.cn 地产江湖里的闲言碎语 Sun, 01 Aug 2010 03:55:01 +0000 http://wordpress.org/?v=2.9 en hourly 1 施永青：复建居屋有违福利政策的原则 http://blog.guandian.cn/user/shiyongqing/2010071823919 http://blog.guandian.cn/user/shiyongqing/2010071823919#comments Sun, 18 Jul 2010 01:49:33 +0000 施永青访谈录 http://blog.guandian.cn/?p=23919 有调查显示：已买得居屋的人，都对买得居屋十分满意，并没有如坊间所说，有人埋怨受到此项政策误诱，作错了决定，因而蒙受了损失。我觉得这类调查没有多大意思，因为居屋业主基本上都是政策的得益者，能够以六折至七折的价钱，买入楼宇作十足享用，有甚么还好埋怨。至于有没有人因买入后楼价下跌而后悔，则视乎调查访问的时间，今天做调查所得的答案，与03年做所得的答案，当然截然不同。政府在决定应否复建居屋时，不能单看得益者的意见，还得衡量社会资源是否用得其所，看社会在整体上是否有得益。

我反对复建居屋的其中一项原因，是居屋的审批方法有漏洞，一定会引来经济学上所说的「寻租」活动。因为审批所根据的，只是申请者申请一刻的状况，但获批的得益却是永久的。即使申请者之后财政大幅改善，社会也不可停止这项住屋福利，或要求买得居屋的人退回部分得益。

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]]> http://blog.guandian.cn/user/shiyongqing/2010071823919/feed 0 曾荫权：香港楼市政策不见效将考虑“加码” http://blog.guandian.cn/user/yuanjian/2010071423688 http://blog.guandian.cn/user/yuanjian/2010071423688#comments Wed, 14 Jul 2010 03:09:04 +0000 远见 http://blog.guandian.cn/user/yuanjian/2010071423688 现有规范楼市销售的政策若不见效将考虑加码及立法规管。

楼宇销售要透明及公平,不容有虚假交易、“做市”或“托市”行为。特区政府针对楼花销售推出“九招十二式”已渐见成效,倘若发现成效不彰,政府可考虑进行立法规管。行政措施比立法更快、更准及更灵活,倘若“九招十二式”仍不足够,港府可以再加招式。

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]]> http://blog.guandian.cn/user/yuanjian/2010071423688/feed 0 梁振英的戏份在哪里 http://blog.guandian.cn/user/quanxinwen/2010041316478 http://blog.guandian.cn/user/quanxinwen/2010041316478#comments Tue, 13 Apr 2010 09:00:32 +0000 全记录 http://blog.guandian.cn/?p=16478 以目前形势看，梁振英上场已经没有悬念，他的上台，也不是什么难事。

2010年，香港经历了公投起义、高铁抗争，现在来了谷歌观察员，2012年特首选举，适逢大陆政权交接，第一场历练就是港澳事务。给香港政坛维稳，可能已经让很多人操心了。

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]]> http://blog.guandian.cn/user/quanxinwen/2010041316478/feed 0 施永青：香港可否学新加坡 由政府大量建居屋? http://blog.guandian.cn/user/shiyongqing/2010041316441 http://blog.guandian.cn/user/shiyongqing/2010041316441#comments Tue, 13 Apr 2010 05:02:20 +0000 施永青访谈录 http://blog.guandian.cn/?p=16441 住屋问题近日又成了社会极为关注的问题，已不只一次被人问及：为甚么香港政府不可以学新加坡那样，由政府大量兴建房屋，以一个低廉的、市民负担得起的价钱卖给市民？这样，人民对政府的怨言一定会减少。

1965年新加坡独立的时候，有40%人口是住在贫民窟之中；现在，85%的人口住在政府提供的公屋，其余的则住在环境更好的私屋。新加坡的公屋不是出租的，而是可以预提强积金去买的。新加坡的公屋可不像香港的公屋那么细间，小的也有700尺，大的有1500尺，售价比香港的居屋还要便宜。

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]]> http://blog.guandian.cn/user/shiyongqing/2010041316441/feed 1 高铁造价 如何评说 http://blog.guandian.cn/user/shiyongqing/2010011910438 http://blog.guandian.cn/user/shiyongqing/2010011910438#comments Tue, 19 Jan 2010 01:51:13 +0000 施永青访谈录 http://blog.guandian.cn/?p=10438 反高铁的人虽自谓是为民请命，但我发觉我身边的一般市民，倾向支持建高铁的明显占多数。上周六，当反高铁的示威者围堵立法会时，我出席了一个婚礼，席间谈起高铁问题，除了少数没有表示意见者之外，大部分人都不认同反高铁者的过激行为。只是大多数人是沉默的，才令少数勇于发声的人占据了传媒，成了「主流民意」。不然的话，何解有关官员在最近的民意调查中声望反而上升了。

就我所接触，市民一般都不反对建高铁，他们最有意见的是造价好像贵了一点；但当被问及甚么价才合理时，大家又说不出。事实上，如此复杂的工程，即使是专家，若不是先作深入研究，一样难作评说。

六百多亿，对普通人来说，可谓是天文数字，在日常生活中从未接触过。除了感觉很贵很贵外，不可能有其他概念。不要说六百亿是多少钱一般人没法知道，就算是一百万，亦不一定有正确的概念。

曾有一个大学教授，为了让学生明白甚么是一百万，把学生分成小组，去数一美元一张的钞票，要他们准确地在一大堆钞票中提取一百万出来。教授问学生，他们估计要多长时间才能完成这项工作。有些以为两个小时已经差不多，有些承诺一个上午之内可以完成。结果他们搞了一个星期才完成任务。这时，学生对一百万这个数字，才多少有点概念。

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]]> http://blog.guandian.cn/user/shiyongqing/2010011910438/feed 0 香港要建高铁吗？ http://blog.guandian.cn/user/shiyongqing/201001109733 http://blog.guandian.cn/user/shiyongqing/201001109733#comments Sun, 10 Jan 2010 07:51:56 +0000 施永青访谈录 http://blog.guandian.cn/?p=9733 蒸气机出现后，铁道运输曾盛行一时。美国股市中，铁道运输公司的股票，曾一度是最受股民追捧的蓝筹股。直到内燃机出现后，汽车运输才慢慢取代铁道运输，因为汽车运输远比铁道运输有灵活性，不用到站后再转驳其他交通工具。

不过，最近情况似乎有所改变；从股神巴菲特最近大手吸纳铁道股已可以看到端倪。巴菲特这样做的原因，是预期全球能源短缺的情况会日益严重，油价还会进一步上升，届时汽车运输的灵活性就会不敌铁道运输的高效益，他相信将会有愈来愈多陆上运输选择铁道。

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]]> http://blog.guandian.cn/user/shiyongqing/201001109733/feed 0 香港资产型通胀疯狂 大戏即将在内地上演？ http://blog.guandian.cn/user/yetan/200910216290 http://blog.guandian.cn/user/yetan/200910216290#comments Wed, 21 Oct 2009 07:46:08 +0000 叶檀文集 http://blog.guandian.cn/?p=6290 　　市场好象又回到了金融危机之前。股市与楼市节节上升，中国在人民币升值的担忧中，徒劳地想抑制人民币汇率，除了CPI与PPI数据之外，一切都在显示通胀的来临。

　　中国的资产型通胀已经借助股市与楼市表现得淋漓尽致。

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