房产新”国十条”带来的思考
时间：2010年4月24日 作者：翁继明文集 分类: [ 地产圈 - 围城内外 ]
4月中旬国家出台房产新政,行业称之为”新国十条”.
本次房地产调控的背景是在今年两会后,各大中小城市的商品房价格依然大幅上升,房价大幅走高的情况下中央政府及时又极其严厉的政策.因为高房价和各地疯狂炒房的想象已将严重危及社会经济发展和社会稳定.
本次调控和以往政策很大不同在于:
1. 调控和地方政府领导的业绩考核挂钩,执行问责,当然实际执行情况有待于下一步观察.有一定的政治成份.
2.第三套房银行禁止贷款,意味严禁房地产投资和投机.厉害的是房地产投资也被禁止,这和以往大不相同.一般房地产投资是值得鼓励和提倡的.禁止房地产投资不可取,从投资和投机的区别来看,应该分开,可以明确房地产投资必须一定年限方可出售,这样更合理.
3.还有第二套房银行按揭首付必须达到50%以上,利率提高1.1倍.这也等于对改善性住房消费也提高了门栏,这也和以往有很大的区别,一般改善性的住房消费应该值得鼓励和提倡.因为住房消费本来就是有经济适用房,普通商品房,高档住宅等不同层次的消费需求.还有对第二套住房的认定也非常严厉,住建部明确以家庭为单位,以房屋套数和银行信贷双标准都符合二套房的界定.
4.对商品房销售也制定了严格的规定,销售价格申报审批和每套房屋公开价格制度等.
可以想象本次新政对房地产市场将会比以往任何一次的冲击更大.市场销售会立竿见影,买方和卖方的又将进入一至二年的搏弈阶段.过程中房地产销售的打折降价现象也将重现.但是房地产业在现有的社会经济发展中的地位无法更改,因为城市化的进程没有改变,因为房地产也本身的特殊性,产业链涉及上下游的产业经济面广,影响面大,每次国家出现大的经济低落时期,都是房地产消费作出贡献,拉动整个社会的经济回升.
所以,宏观调整只是房地产发展过程和我国社会经济协调发展过程中正常合理的经济手段,对于开发商来说:应该读懂和吃透政策,认清形式,把握节奏.既不要失去信心,也不能还和之前那样盲目乐观.因为从长远来看,国家还是把房地产业作为国民经济的支柱产业.调控的目的是让房地产业稳定健康的发展.如果房地产市场面低落到一定阶段,也将会影响社会经济的发展,那么房地产的再次扶持政策同样也会出来,也就是说新政中的一些政策到时也会被重新取消.
值得大家深思的是本次各地商品房价格大幅飙升的现象,也是国家在全球金融危机下”救市”政策带来的.应该说是”成也萧何,败也萧何”.当然国家的城市化建设,土地垄断供应以及金融监管不力等相关政策原因.
