未来的房地产走势还是依然迷离，土地价格的一定上涨，住宅价格的上涨不会如上半年这么迅猛，而出现趋缓的特征，作为对今年后几个月成都房地产价格走势的基本判断。近日各大报纸都报道了今年土地供应放量的消息，成都市国土资源局公布的数据显示，今年1～7月成都市中心城区和二圈层总供地量为10218亩，与去年同期相比增加了3%。其中，中心城区供地面积为4190亩，与去年同期相比增幅达151%。综合今年上半年的土地供应情况，中心城区和二圈层在今年全年的总供地量将达到17100亩，较去年增长13%，总共可建商品住宅3132万平方米，市土地拍卖中心主任刘建平认为，“完全可以满足普通消费者的需求。” 政府增加土地供应量和清理闲置土地双管齐下，以及控制单宗土地规模，缩短项目开发周期，同时加大保障性住房用地。政府种种举措，明显是对市场想有所作为采取的积极行为。通过增加供应量，来缓和市场需求表现出来的严重不足，从土地环节平抑快速上涨的房价。站在开发商的角度，房地产作为国民经济很高赢利能力的行业，导致许多资金正在和准备流入这个行业。增加土地供应量，在当前时间不会因此降低资本在土地拍卖市场争夺的激烈程度。特别是销售情况依然很火爆的市场，给资本注入了极大的热情。他们以此为推理，理所当然判断最近几年的成都房地产，依然是具有较高赢利能力的行业。虽然政府也在提醒房地产开发是具有很高的风险性，但是，很多乐观的开发商还是把大量资金投入这个行业中来。增加的土地供应量不会缓解土地市场上，各家开发商激烈争夺的场面。可以预计，下半年的土地拍卖价格不会出现下跌，而是有明显的继续上涨。当市场上房价上涨停止以后，土地价格上涨还要持续一段时间才能停下来。土地价格的上涨曲线，是房价停止上涨后，开发利润率下降到开发商能够普遍接受的利润水平之下，土地价格才可以停止上涨的。这不是我的真知灼见，经济学的教科书上写的。所以，购房者要处变不惊的面对飞速上涨的地价。开发商在和你博弈呢，他们赌你的预期来实现他们的预期，你的抉择才是房价的最终决定者。从绝对理论上来说，影响房价的最核心力量应该是购房者，而既不是政府，也不是开发商或者媒体，但是实际在房地产市场主体中，最无助和利益最受损害的却是购房者群体。他们自己口袋里的钱，繁荣整个产业的各个环节，造就一个又一个富翁，而给自己背上“房奴”的包袱。这也不能构成对购房者需要承担完全责任的指责，只是购房者必须清醒的认识到自己作为“上帝”，给自己戴上枷锁的事实。购房者应该更加理性的以自己经济实力，来判断是否具有购房能力，决定是否购房的行为，而不是对未来房价的恐惧，来远超过经济承受能力购房。客观上放大市场需求，助推房价上涨。这次政府的举措，应该引起购房者对房价未来预期的理性判断，和最基本的经济学常识思考。住房和猪肉一样，遵循基本的市场供需决定价格的规律。半年来猪肉价格一路上扬的事实，给消费者上了一堂最基本的经济学常识课程。我们应该以此为戒，引起大家最深刻的反思。政府已经在采取行动了，不论政府有诸多的不是，我们要去指责。但是国土资源局这个行为，明显是对购房者的一个良好愿望。虽然还需要加大具体的执行力度，以及广泛的媒体舆论宣传，所取得的效果才会更加明显。即使不如此，该措施本身所产生的直接后果会影响对购房者的预期判断，他们会认为未来房价即使上涨，也不会出现房价大幅度的飙升。同时相信政府会采取措施抑制房价，而不是完全放任市场行为。成都房地产市场虽然存在大量资本进入的市场，但还不是完全由资本主宰住宅价格的市场，况且政府不可能完全容忍资本操纵房价的市场出现，而且有能力控制这种局面的出现。主宰价格的最重要力量依然是购房需求。这一点也表明了控制房价上涨，购房者所具有的重要角色和社会责任。未来的房地产走势还是依然迷离，土地价格的一定上涨，住宅价格的上涨不会如上半年这么迅猛，而出现趋缓的特征,作为对今年后几个月成都房地产价格走势的基本判断。文化勇 2007年8月19日星期日