文化勇：国企在舆论上退出，无法改变房地产资本逐利
时间：2010年3月22日 作者：西西弗 分类: [ 地产圈 - 围城内外 ]
3月18日，国资委召开新闻发布会，宣称部分国企要退出房地产行业，这是自去年以上“国进民退”成为房地产市场最醒目的焦点，以及本月北京土地市场上，国企挥金如土的争夺地王，引起全国舆论一片哗然。从房地产发展的经验来看，今年中国房地产市场越来越清晰的重演去年的市场轨迹。
温总理定调今年房地产宏观调控，以遏制部分城市房价上涨过快为调控目标，暗示了今年房价上涨趋势不变。全国开发商一阵窃喜。
不谈国企退出与否，都不会影响房地产市场的发展格局。房地产属于资本密集型的行业，只要行业具有明确的盈利预期，不管是国有资本，还是民营资本，按照资本逐利的根本属性。摆脱一切约束，流入房地产行业。这与资本姓“国”，还是姓“民”。就像很多经济学家认为的一样，在当前不健全的市场经济状态，劣币还是良币，都具有很强的资本竞争力。也就是说，房地产行业没有国有资本，在当前的市场阶段，依然是地王频现，房价上涨。
房地产行业的根本制度不改变，房地产作为国民经济支柱产业，以主要贡献GNP和地产重要财政收入的根本地位没有改变，房地产业就是政府和资本逐利的武器，这个根本属性不可改变。
当前中国房地产越来越偏离为民众提供基本居住空间这个责任，而是把全民所有的土地，变成少数人获得财富的手段，以此形成社会巨大的贫富差距，这与政府主导的“公平正义”是相违背的。作为社会主义公有制国家，土地全民所有，我们的国民有应该在自己土地上搭建构筑物，建立自己的家园。而不应该让自己的土地成为少数人剥夺我们财富的手段。用任何资本主义经济制度，来给中国的房地产市场找到合理支撑的解释，都是对民众的愚弄和欺骗。只有中国人，才可以理直气壮的向世界宣称，我们的要在土地公有制基础上获得住房，这是很容易的事情，这才是有中国特色社会主义国家的优越性。而不是全国人民谈房价色变，因房价而窒息，怨声载道。
国企退出房地产行业，不是舆论宣称的那样，就从这个行业消失了。上一轮在几年前也提出过中央国有企业的房地产业务重组，剥离部分央企的房地产业务。在那一轮重组中，我们只看到华能集团很明显的把房地产业务剥离出来，后来那些公司就不了了之，推行不下去了。国企在舆论上宣称退出房地产行业，不是一蹴而就的现实。有可能需要很长的时间，也有可能国企通过各种变相手段，从事房地产业务的公司越来越多，而不是越来越少。现在还不能很明显的确定。
这次部分国有企业退出房地产业务，剩下16年主要从事房地产业务的中央国有企业。“2009年，这16家中央企业房地产板块的资产总额为5616亿元，占全部中央企业房地产板块资产总额的85%”，即使其他国企退出成功，根本无法改变国有企业，在房地产市场的基本格局。而且随着房地产的发展，对资本量和融资渠道要求越来越高，国有企业的未来房地产市场发展过程中，其竞争优势越来越明显。
当前导向国有企业退出房地产行业，不过是为了回避房地产存在的根本性问题，转移舆论焦点，给社会一个看起来合理的说法而已，缓解房地产发展引起的社会问题。这是当前中国传媒能力大于经济治理水平的明证。2010年中国房地产市场迎来房价上涨的趋势不可更改，高房价与更多人买不起商品房的矛盾更加突出。房地产发展过程中的诟病越积越深，把房地产发展过程中的危机一直向后推移，可能酝酿着更大危机的爆发。
2010年3月22日星期一
国企 , 地王
