谢逸枫:非房企杀入房地产不止“野心”
时间：2010年1月3日 作者：书生：地产刀客 谢逸枫专栏 分类: [ 地产圈 - 围城内外 ]
谢逸枫:非房企杀入房地产不止“野心”
房地产行业的暴利和巨大利润,另外是相产行业利润空间越来越小等原因,是吸引中国电信、中国人寿、深华发、ST春兰等非房产企业进军房地产行业主要原因。因此,在巨大的利益空间，非房产企业纷纷进行经营项目转变,或者企业经营扩张,成为自身资金找出路,或者是融资方式之一。
因此，房地产的暴力成了中国电信旗下中卫国脉转变业务的直接动因， 房地产就像一支扶摇直上的股票，从私企到央企大家都在追。但是当全社会除垄断行业之外，只有房地产才能大笔赚钱，而且属于暴利，这是危险的。因为现在房地产行业的繁荣与今年10万亿的天量信贷规模有关，一旦信贷紧缩，挤掉泡沫，整个国民经济就一定会受到影响。
所以在最近温家宝总理在接受记者采访时专门谈了如何平抑制房地产价格问题，这在某种程度上也能成为一个信号。温家宝经常反复强调，要鼓励居民购买自住房，但与此同时，要采取措施抑制投机。要维护房地产市场秩序，打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法犯罪的行为。
非房企业最初进入房地产行业由以直接或间接自够的名义购房不动产，获取租金回报，此后转向到通过与地产公司入股等协议方式来曲线进军，具有一定优势，减少因投资开发带来的资金链和市场风险，劣势就是缺少实际投资开发项目和房地产资本运作的经验。
如果大量非房企业进入房地产市场，意味着中国房地产市场，面临着开发商重新洗牌的可能性，并且导致整个房地产行业带来更加激烈而残酷的市场竞争，而2010年银行贷款可能会达到今年的10万亿，如此一来，巨大的热钱和非房企资金及银行贷款等资金将全部投入楼市，因此楼市再掀起房价上涨高潮，同时，加快中国楼市泡沫提前破裂，将是中国房地产市场灭顶之灾到来时。
非房产企业进军房地产行业，说明国家对于房地产逐渐转入市场化，同时加快相关产业发展，也表明国家对于中国电信、中国人寿、深华发、ST春兰等非房产企业的一种特殊照顾和产业发展支持。由于目前国家法律和政策上，并没有限制非房产企业不能进军房地产行业的规定，因此，是对政策打擦边球，也是对于非房产企业自身发展提供了投资开发房地产的机会。
此次前有中国平安现有中国人寿等保险公司进入房地产市场领域，其日前出台的相关政策就要求新增不动产投资，因此，在政策面上，对非房产企业进军房地产行业的企业是一个特别利好的政策消息和政策支持，将给非房产企业进军房地产行业的公司带来的投资开发房地产的投资机会，以及非房产企业进军房地产行业的企业在资金和业务及政策上的扶持。著名地产营销策划专家谢逸枫表示，非房产企业进军房地产行业，是房地产行业链多元化一种发展趋势。
注：文章部分内容见报于每日新闻报和中国产经新闻报等报纸媒介。
谢逸枫:非房企杀入房地产不止“野心”
