杨明富：2012，住宅拼跌，商业入冬
时间：2012年2月1日 作者：杨明富博客 分类: [ 地产圈 - 围城内外 ]
进入龙年，有些爹跌不休。博友有云，现在已经不是拼爹时代，已经进入拼娘时代。对于，社会风气而言，的确有拼娘的趋势——君不见纯爷们越来越少，伪娘却越来越多，整个社会象是得了软骨病，更无论什么“汉魏风骨”与“大唐气象”。而对于中国楼市而言，住宅的拼跌却才刚刚开始，此前过度火热的商业或也将退烧，进入冬天。
拼爹在2011比较的盛行，好事者还评选出了国产四大名爹，分别为李刚、王军、卢俊卿、李双江。“比拼老爹”居然流行，这在N年N年之前是不可想见的。虽然也曾经在小学时，有个同学的老爸就是乡党委书记的儿子，依稀也说过“我爸是某某某”的句子，不过，很是鲜见，不象现在成为风潮，也不至于闹出“我爸是金刚”的笑话。
拼娘时代一点佐证就是龙年春晚就拼娘。龙给人的印象应该是有力量的，但，可惜的是整台的晚会是伪娘横行：演唱《父亲》的刘和刚耍起了嘴皮子；针砭时弊的黄宏居然玩起了穿越……最后才终于明白，原来春晚导演是“哈”的，不是“拼娘”，根本就是纯娘们。怪不得龙的力量会被演变成了“伪娘”。虽也有节目如《追爱》较精彩。
扯远了，还是先来说说“2012，住宅拼跌”。曾经有网友问好，如何看待2012的中国楼市，笔者也曾在博客或微博里说到这个话题。简言之，可分为上下半场，即上半年跌，下半年略有回升。有博友预言更直接，云，上半年跌，下半年止跌。别的不说，不看好2012楼市是比较肯定的了。那么，2011某某拼爹之后，还看2012，住宅拼跌。
据报道，具有风向标意义的北京楼市，春节期间居然是零成交，而成都楼市，春节期间也是成交屈指可数。龙年伊始，住宅拼跌的迹象已经比较明显地显现出来。成都本土某地产商的拼跌已经开始。住宅拼跌原因在于：首先是欧债危机正在进行，国际不稳定因素也在增多；其次是是楼市宏观调控政策不放松；再次是消化住宅库存尚待时日。
不少住宅开发商为在拼跌中抢占先机，部分已启动冬天模式。其实，启动冬天模式的不仅有住宅开发商，商业开发商也应该有这种危机意识：部分商业开发商已经过度透支了商铺公寓及写字楼的投资预期，此其一；其二，目前部分区域的商业开发已趋于饱和，以成都为例，多达约90个综合体，市场消化本身有难度；其三住转商存在不足等。
就商业中的写字楼项目来说，依然没有很好解决停车难和等电梯的老大难问题，尤其是城市核心区的写字楼项目停个车要绕几大圈。日前，走访了不少的写字楼项目，感觉依然是问题不少，有项目现场想用虚拟的4D来演示，结果居然发现没有无线鼠标，找到了无线鼠标，感觉操作又不熟练。有些项目或物业费用不菲或整层销售，入冬不远。
2012，住宅拼跌，商业入冬，不只是一句空话，也并非危言耸听。对于开发商来讲，首先是解决企业生存问题，其次才是利润最大化的问题。至于会不回出现新华网所言大量房企快速消失，或迎来市场新一轮调整，尚有待观察。对于购房者特别是刚需购房者们而言，2012，或将是难得的春天，或是“野百合”的春天，或是“放牛班”的春天。
