新鸿基业绩会：继续增加内地投资目前专注上海徐家汇项目

来源: [观点网] 时间: 2015-09-10 21:16

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公司持续看好内地，并且会继续增加内地的投资。在出售泷景项目部分权益后，新鸿基将调拨更多的资源发展包括上海徐家汇中心在内的一线城市项目。

观点网 9月10日，新鸿基地产发展有限公司披露其上一财年全年业绩，数据显示，截至6月30日，新鸿基在该财年撇出投资物业公平值变动的影响后，可拨归公司股东基础溢利为198.25亿港元，同比下滑7.4%，每股基础溢利为7.7港元。

回顾年内，账目所示可拨归新鸿基股东溢利及每股盈利分别为310.82亿港元和11.9港元。

对于上一年度的的合约销售总额，新鸿基方面表示“非常理想”。其年报数据显示，上一财年新鸿基按所占权益计算录得合约销售超过375亿港元，超额完成此前制订的320亿港元目标。

步入到新财年之后，新鸿基已经在7、8月份完成合约销售近60亿港元，因此在当日的香港业绩会上，新鸿基地产副董事总经理雷霆表示，今年有信心达成320亿港元的销售目标。

继续增加内地投资

据了解，按所占权益计算，新鸿基上一财年在内地录得的合约销售额超过58亿港元，主要来自其全资拥有的陆家嘴滨江凯旋门、上海天玺以及两个合作发展项目——佛山泷景和中山奕翠园。

在上一财年，新鸿基于内地完成了多个项目，总楼面面积约700万平方呎，当中28%是留作收租的投资物业，其余为可供出售的物业。

基于内地投资物业的继续扩展，新鸿基上一财年在内地的租金收入也录得稳步增长。按所占权益计算，新鸿基内地已落成投资物业达1160万平方呎，并且大部分位于上海和北京等重要城市。连同合作发展项目带来的收益，新鸿基上一财年在内地的总租金收入增长7%至33.19亿港元，升幅主要来自续租租金上升。

在香港豪门纷纷撤资内地时，新鸿基地产7月份对外宣布减持佛山泷景项目权益，该动作一度被解读为郭氏家族撤逃内地的举措。

不过，在业绩会上，新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联特别强调，公司持续看好内地，并且会继续增加内地的投资。在出售泷景项目部分权益后，新鸿基将调拨更多的资源发展包括上海徐家汇中心在内的一线城市项目。

郭炳联介绍，上海徐家汇中心项目规模庞大，其中华山路一号地块的写字楼以及商场部分有望于下一财年落成，目前项目的进展情况比较理想。

“上海徐家汇项目全部将用作收租，投资额超过100亿元人民币，预计未来徐汇项目落成后，可为集团带来每年30亿元的总租金收入。”

除了徐家汇中心项目外，目前新鸿基位于广州的购物中心——天环广场同样备受关注。新鸿基地产执行董事郭基辉称，该项目将在明年上半年入市，目前已经预租八成，项目以轻奢定位，其中有七成餐饮是第一次进入广州。

言及内地的投资策略时，郭炳联指出，新鸿基未来将在北上广深四个一线城市的土地市场寻找机会，但目前开发商都集中在一线城市拿地，从而造成地价较高。

雷霆则补充道，当前内地楼市已经有了明显的复苏信号，政策调控使得一二线城市表现企稳，但三四线城市则因为去库存仍存在减价销售的压力。而新鸿基在上海的住宅项目销售理想，对一线城市楼市表现充满信心。

据观点新媒体了解，截至2015年6月底，新鸿基在内地的土地储备为7960万平方呎，包括约6800万平方呎的发展中项目以及1160万平方呎已落成投资物业。至2016年，新鸿基位于广州的天环和天汇广场的商场IGC都将开业。

在港维持每年300万呎落成量

明确表示会继续增加内地投资的新鸿基，对于大本营香港的发展同样规划明确。其副董事总经理黄植荣在业绩会上向观点新媒体等在场媒体表示，去年度新鸿基在香港只有100万平方呎楼面落成量主要是因为建筑进度问题。

他认为，若有足够地皮，新鸿基有能力负担400至500万呎的落成量。黄植荣指出，未来三年，新鸿基在港物业落成量将维持每年300万呎。

目前，新鸿基在香港拥有庞大投资物业组合，总楼面面积超过2870万平方呎，由此也带来其稳健的租务表现。据了解，上一财年新鸿基的总租金收入上升7%至156.75亿港元，整体出租率保持在约95%的高水平。

截至6月底，新鸿基在香港的总土地储备为5080万平方呎，包括2870万平方呎的已落成投资物业及2210万平方呎的发展中物业。按地盘面积计算，其还持有3000万平方呎的农地。

据雷霆介绍，今年余下时间新鸿基将会推售明德山及元朗尔峦项目，明年上半年将会推出三个项目，包括将军澳、港岛东项目及元朗项目。其称，集团推盘步伐不变，继续保持月月有楼卖的节奏。

问及香港楼市走势时，雷霆认为，未来一段时间按揭利率估计仍会维持在低水平，不少市民转租为买及考虑“套股换楼”，而金管局按揭要求仍十分审慎，所以预计楼市未来一至两年会平稳发展，楼价会稳中带升，主要因为供应不断增加及用家需求仍然强劲。

当下，零售市场的式微无疑对以收租为主的香港商业地产巨头造成了不小的影响。不过，雷霆强调，奢侈品销售受压让零售市道受到影响，未来一线街铺的销售表现将会受到影响，但新鸿基旗下商场的租户组合平均，目标也以本地消费为主，租户多以必需品的销售为主。并且旗下商场组合近月表现优于大市，续租情况也十分理想，因此对旗下商场有信心。

值得一提的是，虽然期内新鸿基整体表现均有小幅上升，但其上一财年的收入却出现逾一成的下滑。

其首席财务总监陈国威表示，总体营收下滑主要是去年度销售收入比以往少，而未来长远租金及住宅销售占比有望维持在各占一半的水平。