城中村改造，有利于消除城市建设治理短板、改善城乡居民居住环境条件、扩大内需、优化房地产结构,是一项复杂艰巨的系统工程，也是群众的迫切需要，是一件难而正确的事。

供应端总量收缩、结构错配，需求端预期下行、购买受限，房地产该如何破局？

近年来，高层高度重视地方债务问题，制定出台了一系列政策措施，着力防范化解地方债务风险，目前进展如何？

债务不是洪水猛兽，我们应该用辨证和发展的眼光看待债务在经济社会发展中的作用，增长过快会反噬经济，增长过慢则会抑制社会发展。

目前三四线城市供地充足，后续大幅供地需保持谨慎，应将重点放在保交付、消化存量供给上。

新模式应包括三个维度，即市场参与者新的行为模式、房地产业支柱产业地位新的内涵，以及新的行业基本制度。

传统持续性复苏视角下，一般二手房率先启动，随后传导到新房。但此轮的“二手房-新房”热度传导顺畅度不及以往周期。

消费是内需的重要组成部分，对经济发展具有基础性作用，近十年最终消费支出占GDP比重均过半，平均为53.6%。

小阳春可持续吗？政策空间还有多大？

我们预计政策暖风会继续吹。

房地产需求是否还在？能否有效激活？

截至11月，广义库存，即已开工未售的面积42.6亿平，去化周期较2021年底增长5个月，达到35个月。

数据显示，俄罗斯经济展现出人意料的韧性。

受益于过去十年我国经济、房地产市场大发展，我国居民住房水平显著提高，人均住房建筑面积增加了10.7平方米、住楼房的家庭占比大幅提升、住房配套设施越发完善。

政策性银行可与专项债形成补充，破局当前基建难题。

政策还需发力，市场才能持续回暖。

从总量看，房地产是国民经济的支柱行业；从财政看，房地产贡献的相关税收和土地出让收入是地方政府的重要财源。

专项债作为财政发力的重要抓手，进度如何？

复盘过去房地产下行周期额2轮刺激，或可以看出从政策松到市场稳的传导路径、传导时间。

解决新市民融入城市的痛点，满足就业创业、居住、子女教育、医疗、养老等实际需求，能更好地激发3亿新市民群体的消费动能。