厦门办公市场将是福建自贸区最大受益者

厦门作为中国（福建）自由贸易试验区（“福建自贸区”）的片区之一，将聚焦两岸金融服务、新兴产业、航运和物流等领域。福建自贸区的宗旨是推动海峡两岸的经济合作，三个片区的重点行业略有不同。福州将瞄准高端装备制造、航空及专业服务等行业；平潭将着力于推动旅游、商贸和投资。福建自贸区厦门片区面积约为43.8平方公里，主要由东南国际航运中心（24.4平方公里）和两岸贸易中心核心区（19.4平方公里）组成。

外国企业可通过设立独资或合资公司等形式在福建自贸区落户。福建自贸区的准入行业十分广泛，虽然之前旨在推动两岸服务市场的开放《海峡两岸服务贸易协议》最终并未审核通过，但是如今的福建自贸区将为台湾企业和投资者重新打开机会之窗，使他们在大陆服务市场的业务不断发展壮大。

仲量联行研究部经理林治宇表示，作为福建省最国际化的城市，厦门的办公楼市场预计将是福建自贸区最大的受益者。作为办公楼市场的利好因素，不仅将有大量台资企业涌入、落户本市，而且将有大量大陆企业在自贸区厦门片区与台资企业合资或为它们提供服务。

例如，台湾的银行将获准在自贸区内提供人民币贷款。这将为内资企业带来一个全新的融资渠道，预计将受到那些融资渠道有限的中小型企业的欢迎。但是台湾银行不能自行发放贷款，而需与内地金融机构合作开展资金结算业务。此外，如要取得在厦门自贸片区发放的跨境借款的资格，内资企业须首先在厦门注册。此要求将进一步支撑本市的办公楼需求。有迹象显示，福建自贸区已开始吸引越来越多的国内外企业入驻厦门。

在2015年上半年，在厦门自贸区注册的新公司总数已达2014年同一片区新公司数量的三倍。这些公司主要从事金融、贸易及其他现代服务业，这些行业一般对房地产有较高要求，且愿意支付较高租金。鉴于目前自贸区内的办公楼空间有限，这些新增需求将对厦门的整体办公楼市场，尤其是甲级办公楼市场起到积极作用，并带动租户对办公设施的升级需求。

仲量联行监测数据显示，2015年上半年，厦门市甲级办公楼市场整体空置率下降8.6个百分点，平均租金达116元每平方米（建筑面积）。

来源：仲量联行：福建自贸区带来重大利好，厦门办公楼市场成最大赢家