加价一个亿！香港富豪出资14.35亿伦敦买楼

傅士鹏 就在刚刚，又有香港富豪紧跟李嘉诚脚步，加入英国投资大军。

2017年11月9日，一位来自香港的神秘私人投资者出价1.4亿英镑（按照最新汇率约为14.35亿港币，12.21亿人民币）买下了伦敦金融城写字楼99 Gresham Street，该楼目前被出租给多家金融机构和律师事务所。

这笔交易的亮点在于，大楼原业主——法通保险（Legal & General）今年九月份把大楼放上市场时仅标价1.293亿英镑（约13.25亿港币，11.27亿人民币）。

但香港买家为了拿下这一公开市场的永久产权物业（Freehold），直接加价1070万英镑（1.1亿港币），高出原价8%，报出1.4亿英镑（14.35亿港币）的高价，最终赢下竞标，买走99 Gresham Street大楼。

大楼总面积为95,920平方英尺，每年能给房东带来大约595万英镑的租金收入，即便按照加价后的收购价格计算，年租金回报率也有4.25%。

众所周知，伦敦核心区域的永久产权资产可以说买一个少一个，香港买家之所以在最近的几次竞标中能够脱颖而出，主要是因为汇率优势。

许多公开市场的项目，卖家欢迎任何买家前来竞标，虽然买家们用的估值模型大同小异，但香港亦或者说海外买家却能凭借英镑兑本币下跌10%的优势，直接在估值基础上加价10%，开出让卖方无法拒绝的报价，在英国本地英镑买家手上抢下优质资产，做长期持有打算，毕竟英国熬过脱欧阵痛期后大概率就会重新复苏了，到时候再想买好资产可就难多了。

大陆严控之际，港资疯狂圈地英国

这起由未透露姓名的香港投资人发起的最新收购案，正好也是大陆香港冰火两重天的一个缩影。

据博主观察，今年伦敦许多竞购案到最后一轮的时候，常常出现几个香港买家为了拿下资产同时报出高价的情况，这其中包括今天这样的神秘香港买家、赌王四姨太这样的港澳家族资金，也包括一些穿着香港马甲的大陆资本。

据统计，仅在2017年上半年，中国香港与大陆买家一共对伦敦房地产投资了近40亿英镑（以香港买家为主），远远超过2016全年27亿英镑的投资额。

2017年第三季度数据显示，伦敦总共吸引投资48亿英镑，相比第二季度的32亿英镑增加了51%，相比去年同期的17亿英镑增加64%，其中超过90%来自于海外买家，亚洲买家贡献了三分之二。

虽然统计上说的是“亚洲”资金，但其实绝大部分都来自香港，来自于紧跟李嘉诚脚步的香港大财团和大家族：

比如今年7月27日，香港酱料巨头李锦记斥资13亿英镑，正式收购伦敦金融城地标“对讲机”大楼，创下了伦敦大楼交易金额的历史最高纪录。

除了李锦记之外，今年第三季度香港财团圈地伦敦的重大交易还包括：

2017年7月21日，神秘香港富豪出资3240万英镑（约合2.85亿人民币）买下了伦敦金融城写字楼Garden House，该楼目前被出租给德意志银行作为其办公室使用。

2017年8月9日，香港天海集团出资2.85亿英镑（约合24.74亿人民币）买下了伦敦金融城写字楼70 Gracechurch Street，该楼目前被出租给保险巨头XL集团和英国马莎百货。

2017年8月17日，神秘何姓富豪Norman Ho注册在香港的家族办公室宣布斥资1.49亿英镑（12.69亿人民币）买下位于伦敦顶级富人区Mayfair的写字楼10 Grosvenor Street，卖家是伦敦第一大地主——格罗夫纳（Grosvenor）家族。

2017年8月18日，港交所上市的香港金融集团结好控股宣布收购位于伦敦金融城的写字楼Winton House，地址是9-13 St Andrew Street,收购价为2100万英镑（约合1.78亿人民币），每年租金收入达85.3万英镑（约合725万人民币）。

2017年9月19日，澳门赌王何鸿燊四姨太——梁安琪斥资2.5亿英镑（约合26.425亿港币，22.25亿人民币），成功买下位于伦敦市中心的写字楼Aldwych House。

2017年9月21日，香港富豪、新福港建设大股东罗启瑞斥资3430万英镑（约合3.63亿港元，3.06亿人民币）买下了位于伦敦市中心的超级豪宅Buau House。

博主简单统计了一下，2017年第三季度排名前几位的投资几乎都来自于香港资本，加速圈地伦敦的趋势已经非常明显。

傅士鹏 常驻伦敦从事英国地产投资，观点地产网专栏作者