中国第一大开发商进军英国 碧桂园联合香港基金7.7亿伦敦买地

傅士鹏 中国大型房地产开发公司碧桂园在英国的项目首次曝光。

英伦投资客（2018年4月3日）获悉，中国房地产开发商——碧桂园联合一家香港基金，从英国开发商Lindhill和Galliard手中买下了位于伦敦东二区的住宅开发地块Ailsa Wharf，买地价格约8000多万英镑（约7.7亿人民币）。

这笔交易意味着碧桂园正式进军英国，公开亮相伦敦住宅开发市场。

碧桂园联合香港基金公司买下的Ailsa Wharf地块位于伦敦东二区的Bow Creek，地处金丝雀码头金融城与奥林匹克公园之间，靠着利河（Lea River），将建设785套住宅公寓，项目建成后总价值（GDV）为4亿英镑（约合35亿人民币）。

Ailsa Wharf属于城市更新项目，于2017年底刚刚获得规划许可。

规划显示，碧桂园刚刚买下的地块占地6.2英亩，总共将建设13栋住宅公寓楼，每栋楼的层高在3-17层之间。

785套住宅公寓将包括556套私人住宅、229套保障房和和4栋别墅。

除了住宅，该地块还将配备3万平方英尺的商业和6725平方米的公共区域，公共区域将包括一个大型公园、沿河走廊和一个小型公园。

该项目计划于2018年开始施工和销售，第一批住宅将于2021年交付。

值得一提的是，碧桂园在香港上市，此次伦敦买地资金全部来自于海外融资，完全符合中国国家规定。

Ailsa Wharf地块买得如何？

碧桂园Ailsa Wharf地块前流经的小河名叫利河（Lea River），由于地处金丝雀码头和奥运城之间，利河沿岸正处于热火朝天的城市重建之中。

利河沿岸已经确定的重建项目包括：British Land将在Bromley-by-Bow地区新建670套住宅；Lindhill和Palmer Capital分别计划开发400套和491套住宅公寓；Berkeley计划在Ailsa Wharf附近的Stephenson Street开发3800套公寓。

Ailsa Wharf地块处在利河重建区核心，在过去一直是伦敦“被遗忘的角落”，因此价格也比一些中资开发商扎堆的地段低了不少。

据了解，碧桂园伦敦团队实现了完全本土化，几乎所有员工都是来自本地招聘，因此对伦敦市场的熟悉程度相对其它中资开发商更高。这样的市场定位充分吸取了其他地产开发商走高端住宅路线而在目前面临巨大销售风险的教训，Ailsa Wharf的后续销售也完全能够做到在英国本地市场消化。

附：英伦投资客统计的2018年第一季度中国对英地产投资清单：

2018年1月21日，港交所上市公司——昊天发展集团发布公告称，将斥资1.3亿英镑收购位于英国伦敦金融城的谷物交易所大楼 （The Corn Exchange），大楼卖家是持有伦敦四季酒店和英国温特沃斯高尔夫俱乐部的中资企业——华彬集团（Reignwood）。

2018年2月8日，央企保利旗下保利地产发布公告称，已经正式完成收购位于英国伦敦北四区Mill Hill的一处大型开发地块，地块属于Millbrook Park地产项目的其中一部分，占地11.88英亩。

保利伦敦地块面积为47793平方米，收购价格为7465万英镑（约6.53亿元人民币），土地用途为住宅用地，保利拥有该项目100%权益。

2018年2月23日，港交所上市的钱唐控股发布公告称，将投资伦敦住宅开发项目Lillie Square。

钱塘控股斥资6620.6万英镑（约合7.22亿港币，5.83亿人民币）认购了西伦敦Lillie Square项目2期中的49间公寓和31个停车位。

2018年3月13日，万达酒店发展发布伦敦项目出售的详细公告，公告证实富力地产买下万达“伦敦ONE”（One Nine Elms）地产开发项目100%股权。

2018年3月22日，来自中国河南的开发商——鑫苑置业发布公告称，已经斥资2911万英镑（按照最新汇率计算约为2.6亿人民币）收购了位于伦敦金丝雀码头金融城的住宅开发项目The Madison的50%的股份。

2018年3月29日，中国银行以7075万英镑（约合6.2亿人民币）的价格，从英国保险巨头——标准人寿（The Standard Life）手中买下与中行伦敦总部仅一街之隔的60 Gresham Street大楼。

傅士鹏 常驻伦敦从事英国地产投资，观点地产网专栏作者