杨光华：武汉新房又破1万套！

杨光华 提前4天撞线！

截至11月26日，武汉新房11月网签成交10114套。

这是武汉继10月之后第二次新房破1万套。

这里大胆预估，今年最后3个月，武汉将连续3个月新房破1万套。

这是新房成交拐点到来。

11月26日，最高单日网签1366套。

有人质疑新房网签的水分，每到月底有冲量。

事实上并不是。这其中包括保障房、政府收储商品房等集中备案，还包括因为新政，此前没有网签资格的备案，现在有了网签资格。

所以，每个月的数据是真实的。这些数据都是新建商品住宅的真实网签数据。

从“930”新政后，武汉市场拐点初现：

10月，新房成交首次破1万套，二手房首次环比上涨。

再等4天，这次的11月新房成交环比，将大涨。

这些均表明武汉楼市“止跌回稳”走出第一步，新房的成交量回稳。

“930”新政后，从中央到省市、各区纷纷出台一揽子楼市新政，鼓励“以旧换新”，对契税减免或补贴...

11月1日-26日，武汉二手房成交（贝壳端）5202套，环比增长3%。而贝壳数据，占武汉二手房市场的5成以上。也就是说同期二手房成交近1万套。

11月，武汉新房、二手房“双1万套”，更加稳固了“止跌回稳”的基础。

11月22日，省领导调研武汉房地产市场发展，要求“要坚定信心决心，以更大力度更实措施推动房地产市场尽快止跌回稳”。

这是我从业17年来首次省领导对武汉楼市的专题调研。

12月，根据以往今年，均有“翘尾”行情。年底买房等各种原因，导致行情比11月更好。

总体上看，武汉楼市越来越好。但市场内部分化严重，一边是开盘“日光”盘，另一边是长期滞销。环线、板块、楼盘之间的表现均不相同，热销与滞销将长期并存。

当我们所处的板块行情不好，不能否认武汉楼市整体不好；当我们买的楼盘打折降价，不能期待其他楼盘也要降价，“再等等”；当我们的二手房卖不出去，就说所有的二手房都不好卖。

举几个高端盘的例子：

11月15日，汉口核心的铂雅府，开盘半小时卖了150套；11月18日-24日，新希望D10一周卖出1.5亿元；11月23日，招商武昌序官宣清盘。从开盘到清盘，仅用160天。

如果买高端改善盘，建议别等了。你不买，总有人买，像招商武昌序一样；如果买刚需盘，它的房价比地价还便宜时，你就小心买。如果想卖二手房，适当割肉，比对手跑得快一点就好。

总之，现在既是买房的好时机，也是卖房的好时机。

文｜杨光华（地产写字人）观点新媒体专栏作者